Купля продажа недвижимого имушества
Автор: Sofffya • Июнь 20, 2018 • Курсовая работа • 14,564 Слов (59 Страниц) • 512 Просмотры
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА……………………………………………….7
1.1. Недвижимость как предмет договора купли - продажи недвижимого имущества…………………………………………………………………………..7
1.2. Понятие и элементы договора купли - продажи недвижимого имущества по современному гражданскому законодательству……………………………….13
1.3. Права, обязанности и ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества в РФ…………………………………………………….25
ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА……………………………………………….30
2.1. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество…………………………………………………………..30
2.2. Порядок заключения и расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества………………………………………………………………………….34
2.3. Особенности купли продажи отдельных объектов недвижимого имущества…………………………………………………………………………45
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………….54
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………57
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность и практическое значение выбранной темы обусловлены огромным значением недвижимого имущества и его оборота в гражданских правоотношениях, порядка возникновения и прекращения прав собственности на него, большим вниманием законодателя к вопросам договоров купли-продажи недвижимого имущества
Договор купли-продажи недвижимого имущества затрагивает интересы почти всех граждан и юридических лиц. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно, в первую очередь был принят Гражданский кодекс РФ . Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства . В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, что лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности.
Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости.
Научная значимость темы обусловлена тем, что вопросам регулирования оборота недвижимости законодателем всегда уделялось особое внимание, это обусловлено значением и сложностью указанной сферы отношений. Недвижимость является специфическим объектом гражданских правоотношений. На объекты недвижимости распространяется особый правовой режим. Главная его черта - специальный порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности и других прав на эти объекты, а также специальные требования, предъявляемые к сделкам с недвижимым имуществом.
Договор купли-продажи является одним из самых широко распространенных и древнейших гражданско - правовых договоров. Ведь исторические особенности развития данного вида договора складывались преимущественно от развития и функционирования рыночных отношений.
На данном этапе развития государства из всех заключенных гражданско - правовых сделок регулируется за счет договора купли-продажи. Одним из видов договора купли-продажи, является договор купли-продажи недвижимого имущества.
Значение данного договора преимущественно социальное, в связи с постоянным ростом так называемого «квартирного вопроса», а законодательное закрепление данный договор находит в различных нормативно - правовых актах.
Качественные изменения сферы применения и использования договора купли-продажи недвижимости связаны, прежде всего, с экономической реформой произошедшей в России, а также с изменениями экономической основы современного общества. Основным законом государства - Конституцией РФ было провозглашено право граждан и юридических лиц на свободную экономическую деятельность, а также на юридическое равенство всех участников гражданского оборота.
Объектом исследования являются гражданские правоотношения, возникающие из договора купли - продажи недвижимого имущества.
...