Особенности договора купли-продажи недвижимости

Министерство образования и науки Российской Федерации

НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ «НИНХ»

Юридический факультет

    (наименование факультета)

Кафедра гражданского и предпринимательского права

                                        (наименование кафедры)

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине гражданское право

 (наименование дисциплины)

«Особенности договора купли-продажи недвижимости» 

(наименование темы)

Направление подготовки: 40.03.01 «Юриспруденция»

Профиль: без профиля

Ф.И.О студента: Марков Игнат Викторович

Номер группы: 4Ю51А

Номер зачетной книжки: 152918

Дата регистрации контрольной работы кафедрой: _______________________

Проверил:_________________________________________________________

Оценочное заключение:

Новосибирск 2018 г.

Содержание

Введение                                                                                                                       3

Глава 1. Договор купли продажи недвижимости

1.1.        Понятие недвижимого имущества                                                                   6

1.2.        Понятие договора продажи недвижимости

1.3.        Форма договора

1.4.        Существенные условия договора

Глава 2. Субъекты договора

2.1.        Стороны договора купли-продажи

2.2.        Ответственность сторон

Глава 3. Особенности продажи отдельных видов недвижимости

3.1.        Продажа жилых помещений

3.2.        Продажа земельных участков

3.3.        Оборот других объектов недвижимости

Заключение

Список использованных источников

Введение

Операции с недвижимым имуществом являются относительно новым институтом по сравнению с Гражданским кодексом 1964 года. В советский период недвижимость практически не являлась объектом гражданского оборота. После перехода к новым рыночным отношениям регулирование порядка приобретения частной собственности стало одной из первоочередных задач. Жители страны столкнулись с проблемой отсутствия, какого либо законодательного закрепления в этой сфере. Появилась потребность в создании нормативных актов, регулирующих данные отношения. Законы вводились в крайне короткие сроки на основе уже имеющейся практики. Как следствие они были недоработанными, время от времени противоречили друг другу и создавали обильную почву для различного толкования правовых норм. Пытаясь исправить положение, законодатели публиковали множество подзаконных актов, и постановления пленумов, чем еще больше усложняли и без того запутанную систему данных отношений. Необходимо было разработать такие кодифицированные правовые акты, которые вобрали бы в себя всю имеющуюся практику, и разрешили бы многие проблемы несоответствия одного акта другому. И даже после принятия таких актов (Гражданский кодекс, Федеральный закон «о приватизации», ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», Земельного кодекса и других) среди крупных юридических деятелей завязываются споры по поводу того, какой закон подлежит применению и как его толковать. Появился широкий разброс концепции и точек зрения, общим для которых стала несводимость права к одному закону. К праву, как таковому, с нарастающей частотой стали относить и судебную практику. Кроме обобщенных разъяснений пленумов в современной действительности на правовое регулирование может повлиять и решение суда по конкретному делу. Зачастую принятые судебные решения стали служить образцом для будущих судебных решений, что, возможно, дает право говорить о складывающемся механизме судебного прецедента.