Практикум по «Основам оценки стоимости недвижимости»

Необходимо кратко представлять решение каждой задачи и указывать полученный ответ.

Практикум по дисциплине

«Основы оценки стоимости недвижимости»

Задача 1. Какую сумму необходимо ежегодно вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость реконструкции которого составляет 4 200 тыс. руб., если годовая ставка по банковскому вкладу равна 8% годовых?

PMT = FV(i/((1+i)n-1)) = 4 200 000 *(0,08/0,26) = 1 292 307,7 руб.

Ответ: 1 292 307,7 руб.

Задача 2. Какую сумму необходимо ежемесячно вносить в течение 5 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которого составляет 2 200 тыс. руб., если банк начисляет процент ежемесячно, а годовая ставка равна 8%.

PMT = FV*(i/((1+i)n-1)); n = 5*12; i = 0.08/12;

2 200 000*(0,007/0,52) = 29 615,4 руб.

Ответ: 29 615,4 руб.

Задача 3. Объект недвижимости производственного назначения приобретён 2,5 года назад за 15 млн руб. Какова текущая стоимость объекта недвижимости, если темп прироста цен на данном сегменте рынка недвижимости составляет                   9% в год?

Пвр = (1+0,09)2,5-1 = 1,24-1 = 0,24 = 24%; 15млн+24%=18,6 млн руб.

Ответ: 18,6 млн руб.

Задача 4. Объект недвижимости будет приносить владельцу доход в размере 12 млн руб. в конце каждого года в течение 5 лет, после чего ожидается продать объект за 150 млн руб. Определить текущую стоимость объекта, если ставка дисконтирования равна 10%.

        [pic 1]= [pic 2]= 45,49 + 93,14 = 138,63 млн.руб.

Ответ: 138,63 млн.руб.

Задача 5. За 8 лет стоимость объекта недвижимости возросла с 1,2 млн. руб. до 2,7 млн.  руб. Определить ежегодный темп прироста цен на данном сегменте недвижимости.

[pic 3]

Тпр = (1,13-1)*100% = 13%

Ответ: 13%

Задача 6. За 5 лет стоимость объекта недвижимости возросла с 1 200 тыс.руб. до 2 700 тыс.руб. Определить ежемесячный темп прироста цен на данном сегменте недвижимости.

[pic 4]

[pic 5]Тпр = (1,014-1)*100% = 1,4%

Ответ: 1,4%

Задача 7. Господин Сидоров планирует приобретение жилого дома через 5 лет.  Какая сумма будет накоплена на счёте в банке для приобретения жилого дома, если господин Сидоров открыл счёт в банке на следующих условиях:

1) первоначальный взнос  ⎯ 500 тыс. руб.;

2) ежеквартальный взнос на депозит в течение 5 лет  ⎯ 200 тыс. руб.;

3) процентная ставка ⎯ 8% годовых (начисление процентов ежеквартальное)?

FV = 500(1+0,08/4)^5*4 = 792,97

FV = 200(((1+0,08/4)^5*4-1)/(0,08/4)) = 4859,47

FV = 742,97 + 4859,47 = 5602,44 руб

Задача 8. Составить график погашения кредита в размере 1 млн руб. выданного на 5 лет под 11% годовых с ежегодным начислением процентов. Платеж по кредиту аннуитетный.

PMT=FV*[pic 6] ; Пр = ОД*(ставка по кредиту)*(кол-во дней кред)

100*365