Отчет об оценке «СтандартДевелопКонсалт»
Автор: sdc.312 • Март 7, 2019 • Отчет по практике • 6,209 Слов (25 Страниц) • 369 Просмотры
ЮРИДИКАЛЫК – БААЛОО КОМПАНИЯСЫ «С т а н д а р т Д е в е л о п К о н с а л т» жоопкерчилиги чектелген коому | [pic 1] | ЮРИДИЧЕСКО - ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ «С т а н д а р т Д е в е л о п К о н с а л т» общество с ограниченной ответственностью |
[pic 2]
Кыргызстан, г. Бишкек, ул. Тоголок Молдо, 60 А, тел: 0312 32-50-80, ИНН 02307200910214, Код ОКПО 26117604
«УТВЕРЖДАЮ»
Директор Юридическо-
Оценочной компании
«СтандартДевелопКонсалт»
Закиров С.К. ___________
от «_____»____________ 2018 г.
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № 38-18 / ЖН
от 25 июня 2018 г.
4-х этажного жилого дома гостиничного типа, расположенного по адресу: г. Бишкек, Первомайский район, ул. Кудрука, 131/3.
[pic 3]
БИШКЕК-2018
О Г Л А В Л Е Н И Е
1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
1.2. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ
1.3. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.4. БАЗОВЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. ОПИСАНИЕ ЛОКАЛЬНОГО МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
2.2. ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
2.3. ТРАНСПОРТНАЯ И ПЕШЕХОДНЯЯ ДОСТУПНОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
2.4. ИНДЕТИФИКАЦИЯ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
2.4.1. ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ
2.4.2. КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
2.4.3. ВНУТРЕННИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
2.4.4. НАРУЖНЕЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ БАЗОВЫХ ПОДХОДОВ
ОЦЕНКИ И ВЫБОР СООТВЕТСТВУЮЩЕГО МЕТОДА ОЦЕНКИ
3.1. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
3.2. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
3.3. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД
4.АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
4.1. ПОНЯТИЕ НАИЛУЧШЕЕ И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
4.2. ВЫВОДЫ ПО АНАЛИЗУ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ
5.1. ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДА КАПИТАЛИЗИРОВАННОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ
ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ
5.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ
5.3. РАСЧЕТ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ВАЛОВОГО ДОХОДА (ПВД)
5.4. РАСЧЕТ СРЕДНЕВЗВЕШЕННАЯ ВЕЛИЧИНА РЕНТЫ
5.5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОГО ВАЛОВОГО ДОХОДА (ДВД)
5.6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ НЕДОЗАГРУЗКА И ПОТЕРИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
РАСЧЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОГО ВАЛОВОГО ДОХОДА (ДВД) ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
5.8. РАСЧЕТ ОПЕРАЦИОННЫХ ЗАТРАТ (ОЗ)
5.8. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ
6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ
6.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
6.2. РАСЧЕТ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
6.3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ
6.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ
6.4.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА
6.1.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИЗНОСА
6.4.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВНЕШНЕГО (ЭКОНОМИЧЕСКОГО) ИЗНОСА
6.4.4. РАСЧЕТ НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА
6.5. РАСЧЁТ ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ
6.6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
6.7. РАСЧЁТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ
7. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА
8. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
- ФОТОГРАФИИ
- СЕРТИФИКАТЫ ОЦЕНЩИКОВ
- ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
Объект оценки: Адрес объекта оценки: | 4-х этажный жилой дом гостиничного типа застроенный на земельном участке площадью 700 кв.м г. Бишкек, Первомайский район, ул. Кудрука, 131/3. |
Идентификационный код единицы недвижимости: | 1-02-06-0015-0312 |
Вид определяемой стоимости: | Рыночная стоимость. |
Цель оценки: | Определение рыночной стоимости |
Задачи оценки: | Результаты оценки будут использованы для принятия управленческого решения собственником |
Имущественные права на объект оценки зарегистрированы на гражданина(ку): | Бекенбаевой Аземкан Джумалиевне |
Дата оценки: | 25 июня 2018 года. |
Срок проведения оценки: | С 20 июня по 25 апреля 2018 года |
...