Отчет об оценке: структура и требования

ЭССЕ

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ: СТРУКТУРА И ТРЕБОВАНИЯ

К написанию отчета об оценке предъявляются определенные законом правила, изложенные в Федеральных стандартах   оценочной  практики (ФСО), которые являются    одним из средств государственного управления оценочной деятельности в нашем государстве.

 В оценочной деятельности применяются определенные названия и понятия, которые заложены в действующих стандартах, а так же в них даны подходы к определению стоимости предмета оценки, заложен алгоритм и последовательность проведения оценки и материалов в отчете об оценке.

По заданию на оценку и заключенным договором на нее между потребителем и оценщиком формируется отчет об оценке, в котором отражен убедительный, профессиональный, субъективный взгляд оценщика по поводу стоимости предмета оценки, созданный на материалах полученных сведений  от клиента, заказавшего оценку, имеющихся документов, анализа рынка, полученного от риэлторов или других источников, и выполненных подсчетов, с применения допущений и ограничений.

Оценщик подбирает материал для расчета стоимости предмета оценки и заносит его в отчет, который по его мнению может влиять на величину стоимости объекта оценки и доказывает его необходимость для применения. Собранный материал должен быть четко изложен и сформулирован в отчете чтобы  не носить двухстороннее толкование для потребителя заказавшего отчет и для лиц, которые будут применять данные  представленный в отчете для его использования.

По законам российского законодательства отчет может быть представлен на бумажном носителе или оформлен в электронном виде.

По действующему законодательству в  электронном документе отчета об оценке необходимо произвести сквозную нумерацию каждой страницы и подписать электронной подписью - ФЗ №63-ФЗ «Об электронной подписи», оценщиком составивший отчет, и представителем организации сотрудником которой является оценщик.

При формировании отчета об оценке на бумажном носителе, аналогично электронному отчету об оценке, производится нумерация каждой страницы и подписывается исполнителем отчета и руководителем оценочной компании, с которой оценщика связывают трудовые отношения. После подписания отчет об оценке заверяется печатью.

Если необходимо составить отчет об оценке объектов специального назначения, то  его формирование регламентируется правилами и нормами специально созданными для этих целей, которые не будут совпадать с ФСО №3.

Время последнего посещения или осмотра объекта оценки является датой составления отчета об оценки.

Так как основанием составления отчета является задание на оценку, составленное по правилам законодательства, то его необходимо отразить в составе отчета об оценке.

Как правильно составить отчет об оценке, грамотно и последовательно изложить подобранный материал необходимый для конкретного предмета оценки, с последующим подбором подходов и методов определения стоимости по объекту, принято  в ФСО №3 «Требования к отчету об оценке».

В содержании отчета об оценке подписанного обеими сторонами Заказчиком и исполнителем, указываются инициалы оценщика, телефон, адрес регистрации и проживания оценщика, а так же его электронная почта.

Одновременно предоставляется сведения и их копии, которые прилагаются к отчету об оценке, для подтверждения свидетельств и сертификатов, получения профессионального образования по оценочной деятельности.

Оценщик обязан заключить договор по обязательному страхованию гражданской ответственности, реквизиты которого необходимо отразить в отчете.

Исполнитель обязан указать фактические данные о  стаже работы по виду деятельности - оценке объектов.

В отчете указываются сведения  о юридическом лице- компании по оценке, с которым оценщик состоит в трудовых  отношениях. В состав сведений входит, заявленная в налоговых органах  организационно- правовая форма организации и ее  полное наименование, присвоенный ей  основной государственный регистрационный номер(ОГРН) и дата его внесения в реестр.

Для зачисления средств за составление отчета необходимо внести в отчет  реквизиты исполнителя.