Анализ рынка жилой недвижимости г. Краснодар
Автор: olga2011 • Октябрь 4, 2018 • Курсовая работа • 7,127 Слов (29 Страниц) • 1,347 Просмотры
Содержание
Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты недвижимости и рынка труда 7
1.1. Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка, законодательная база 7
1.2. Управление рынком недвижимости 12
1.3. Подходы и методы в оценке недвижимости 14
1.4. Преимущества и недостатки жилья на первичном и вторичном рынке 23
Глава 2. Анализ и развития рынка недвижимости Краснодарского края 27
2.1. Характеристика строительной компании ООО «Терем» 27
2.2. Анализ деятельность ООО «Терем» 29
Заключение 37
Список использованной литературы 39
Приложение 40
Введение
Актуальность темы исследования заключается в том, что в настоящее время в России, возможно, пронаблюдать формирование новой экономической среды, множество элементов которой претерпевают изменения и находятся в стадии становления. В первую очередь, можно отметить, что это главным образом имеет отношение к статистической оценке недвижимого имущества, в общем, и жилой недвижимости, в частности, с функционированием которой так или иначе связана жизнь и деятельность людей. Именно недвижимость является центральным звеном всей системы рыночных отношений. Значимую роль недвижимости в экономической и социальной сферах подтверждает и наличие обширной базы правового регулирования отношений, операций, профессиональной деятельности на рынке жилой недвижимости.
Нельзя не заметить, что недвижимость является инвестиционно-привлекательной в плане получения доходов. Современный экономический кризис показал, что такие формы денежных вложений, как собственный бизнес, вклады в банк или вложения в ценные бумаги, связаны с огромным риском, чего нельзя сказать о вложениях в недвижимость. К примеру, приобретенная в центре Краснодара на вторичном рынке квартира, сдаваемая в аренду по адекватной для данного района стоимости, окупит вложения в среднем в течение 5 лет. При учете невысокого риска (в том числе из-за возможности страховки недвижимости, чего нельзя сказать о рынке ценных бумаг), результат операции можно назвать весьма успешным. Но рынок вторичного жилья очень разнообразен, и нельзя однозначно утверждать, какой окажется доходность от вложений в недвижимость в зависимости от типа здания, престижности района, «возраста» жилья и прочих факторов. Именно поэтому выбранная проблема требует тщательного изучения.
Объектом исследования: выступает рынок жилой недвижимости Краснодарского края.
Предметом исследования: выступает совокупность показателей, факторов и методов анализа состояния и прогнозирования развития локального рынка жилой недвижимости.
Целью исследования выпускной квалификационной работы является проведение исследования рынка недвижимости Краснодарского края.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Рассмотреть теоретические аспекты недвижимости и рынка труда;
2. Изучение подходов и методов в оценки недвижимости;
3. Провести анализ рынка недвижимости на примере Краснодарского края;
4. Сделать выводы и внести предложения для улучшения работы на рынке недвижимости.
Статистический анализ объектов рынка жилой недвижимости дает нам возможность дать им оценку не только как важнейшему товару, удовлетворяющему разнообразным личным потребностям людей, но одновременно и как капиталу в вещественной форме, приносящему доход.
Переход страны к рыночным отношениям создал рынок недвижимости. Под рынком недвижимости следует понимать определённую систему экономических отношений, в которой осуществляется передача прав собственности от продавца к покупателю и непосредственно через институт посредничества – риэлтор, девелопер. Недвижимое имущество – любое имущество, состоящее из земли, а так же зданий и сооружений на ней. В своей работе я хочу рассмотреть – первичный и вторичный рынок жилья, ввод жилых домов в эксплуатацию. Также динамику цен, и факторы от которых зависит конечная стоимость готовых объектов. Одной из тенденций формирования российского рынка недвижимости является строительство нового жилья – это первичный рынок.
...