Экономико-статистический анализ рынка жилья

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

1.        ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АНАЛИЗА РЫНКА ЖИЛЬЯ        5

1.1        Методы оценки недвижимости        5

1.2        Классификация и функции рынка недвижимости.        8

1.3        Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости        11

2.        ПРАКТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СТАТИСТИКИ РЫНКА ЖИЛЬЯ        17

2.1        Статистика рынка жилья в России        17

2.2        Статистический анализ рынка жилья Санкт-Петербурга        20

3. АНАЛИЗ ТЕКУЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ        23

3.1 Перспективы российского рынка жилья        23

3.2 Основные проблемы Санкт-Петербургского рынка жилой недвижимости.        25

Заключение        29

Список источников        31

ВВЕДЕНИЕ

Крыша над головой одна из острых необходимостей каждого человека. Со становлением рыночной экономики в России, рынок недвижимости претерпел большие изменения, появились новые законодательные акты, участники рынка и различные формы собственности, что никак не могло не повлиять на рынок жилья сегодня. Состояние рынка жилья является одной из основ создания благоприятной среды обитания и удовлетворения потребности в жилье как одной из основных потребностей человека. Именно поэтому изучение рынка жилья занимает важное место в научных обзорах по всему миру. Изменения экономических условий и демографической структуры делают необходимым периодический пересмотр роли рынка жилья в экономике страны и важности условий жизни для развития общественных отношений.

Рынок недвижимости в узком смысле является местом, где осуществляется торговля недвижимостью, аренда, ипотека и другие торговые операции, такие как биржи недвижимости, биржи недвижимости и т. д.

В широком смысле рынок недвижимости представляет совокупность всех экономических отношений, которые возникают в процессе реализации недвижимости, включая субъект, объект, механизм функционирования, модель рынка недвижимости и другие элементы рынка недвижимости. Рынок недвижимости охватывает всю рыночную систему, включая рынок капитала недвижимости, рынок девелопмента недвижимости, рынок торговли недвижимостью и рынок труда в сфере недвижимости. Это относительно независимый и специализированный рынок с очевидными характеристиками в рыночной системе страны или региона. Транзакционная деятельность на рынке недвижимости проявляется как реализация договоров о сделках и передача права собственности.

Цель исследования заключается в проведении комплексного и многофакторного анализа рынка жилья по России и Санкт-Петербургу.

Задачи исследования:

1.        Теоретический анализ темы (изучить основные определения, классификации, методы оценки и функции рынка недвижимости).

2.        Анализ текущих тенденций спроса и предложения на рынке жилья и факторов, влияющие на эти два показателя.

3.        Рассмотреть общее состояние рынка жилья по России.

4.        Проанализировать проблемы и пути их решений на Петербургском рынке жилой недвижимости.