Анализ рынка недвижимости России

В. В. Вожжова,

Ю. В. Селиванова,

канд. эконом. наук, доцент, доцент кафедры «Экономика предприятия»,

ГОУ ВПО «Донецкий национальный университет»

АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ

Актуальность темы определяется тем, что рынок недвижимости выступает неотъемлемой составляющей любой национальной экономики. Недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

Вопросы развития рынка жилья России набирают все большую значимость, поскольку всё большая часть населения нуждается в улучшении жилищных условий. Законодательная база рынка недвижимости России претерпела большие изменения за последние годы, поскольку увеличилось число сделок с недвижимостью, появились новые участники рынка, изменилась структура жилого фонда по формам собственности. Вместе с тем на сегодняшний момент отечественный рынок недвижимости развивается не лучшим образом. Это связано, в первую очередь, со снижением платёжеспособности населения.

Цель данного исследования – анализ состояния и тенденций развития рынка недвижимости России.

Результаты исследования. Анализ российского рынка недвижимости необходимо начать с рассмотрения основных событий и цифр. Официальный уровень инфляции в России, по данным Федеральной службы статистики, в 2017 г. составил 2,5% против  5,4% в 2016 г. [2]. При этом на протяжении 2017 г. Центральный банк Российской Федерации снижал ключевую ставку в общей сложности шесть раз. Если в марте она равнялась 10%, то в конце декабря опустилась до предкризисных 7,75% годовых. Не исключено, что процесс продолжится. Для покупателей жилья это означало снижение ставок по ипотечным кредитам, однако неценовые условия кредитов не смягчились.

Главная новость на ипотечном рынке начала 2017 г. – окончание программы господдержки жилищного кредитования на покупку квартир на первичном рынке недвижимости. С 1 марта государство прекратило субсидировать ипотеку до уровня 12%, поскольку ставки снизились естественным образом. Кредиты становились доступнее в течение всего года. В январе средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам равнялась 11,54%, а 1 декабря – 9,8%. В результате объемы кредитования в 2017 г. оказались рекордными и побили результаты 2014 г.: за 11 месяцев 2017 г. было выдано более 935 тысяч кредитов более чем на 1,7 трлн рублей. Предпосылкой расширения кредитования послужило и принятие на законодательном уровне ряда нормативных актов, ужесточающих требования к компаниям строительной отрасли, в частности, к уставному капиталу и прозрачности работы застройщиков.  В целом итоги 2017 года по вводу жилья превзошли прогнозы Министерства строительства. За 2017 г. российские застройщики ввели жилой недвижимости всего на 2% меньше, чем за 2016 г. [2].

Проанализируем количество и структуру ввода зданий в эксплуатацию (табл. 1) [1]. Из данных табл. 1 следует, что строительство в Российской Федерации ведется по основным видам недвижимости. При этом более 90% от общего объёма введённых в эксплуатацию зданий приходится на здания жилого назначения. На протяжении 2016-2017 гг. наблюдается незначительный рост ввода зданий нежилого назначения (с 6,75% до 6,9%).

Рассмотрим структуру ввода в действие жилых домов в Российской Федерации    (табл. 2) [1]. Строительство жилья ведётся предприятиями и организациями различных форм

Таблица 1

Структура ввода зданий в действие за период 2016-2017 гг.

Таблица 2

Ввод в действие жилых домов организациями различных форм собственности и населением в РФ за период 2016-2017 гг.

...