Рынок вторичной жилой недвижимости г. Казань

Министерство образования и науки Российской Федерации

Казанский государственный архитектурно-строительный университет

Кафедра экспертизы и управления недвижимостью

Реферат

на тему: «Рынок вторичной жилой недвижимости г. Казань»

Дисциплина

«Инспектирование инвестиционно-

строительного комплекса»

Выполнил:

Проверил:

Казань 2019

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. Рынок вторичной недвижимости

1.1. Характеристика рынка вторичной недвижимости

1.2 Нормативные сроки эксплуатация жилых домов массовой постройки

1.3. Конструктивные особенности жилых зданий старой постройки.

2. Маркетинговое исследование рынка вторичной недвижимости г. Казань

2.1. Описание исследования рынка вторичной недвижимости  

2.2 Анализ текущей ситуации на рынке вторичной недвижимости.

2.3. Анализ рынка вторичной недвижимости на примере однокомнатной квартиры г. Казань

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

РЕЗЮМЕ

Любая сфера хозяйственной деятельности, в том числе и сфера недвижимости, обладает своими специфическими особенностями, накладывающими особый колорит на экономические процессы. В условиях рыночных отношений непосредственным выражением этой специфики являются особенности рынка недвижимости. Именно особенностям рынка, влияющим на стоимость объекта недвижимости, мы и уделим внимание в нашей работе.

При выборе объекта вторичной недвижимости важную роль играет тип постройки здания и его нормативные сроки эксплуатация жилых домов, т.к. при вложении денежных средств, необходимо учитывать надежность и рентабельности наших вложений.

Увы, доходы большинства потенциальных покупателей перестали расти (или даже упали), так что спрос на рынке первичной и вторичной недвижимости в 2019 году ничто не стимулирует. Также на рыночную ситуацию негативно влияет снижение ипотечных ставок, тем более что Центробанк пообещал в скором будущем ужесточить требования для заемщиков. Теперь на покупку квартиры не смогут претендовать те, кто не в состоянии сразу выплатить хотя бы 20% от стоимости жилья. Тем не менее рынок остается перегруженным.

По результатам маркетингового исследования, стало известно, что спрос на сегодняшний день у покупателей вторичного жилья в г. Казань возрастает. Большинство граждан стремится выбрать малогабаритные 1-комнатные квартиры – студии, площадью 20 кв.м. – 40 кв.м., так как, данный вид недвижимости более доступен для населения. Для выполнения данной работы, за основу были взяты именно такой тип недвижимости, т.к. на сегодняшний день он является наиболее доступным для населения.

ВВЕДЕНИЕ

В России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка.

Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.