Практическая работа по «Основам оценки стоимости недвижимости»

Практикум по дисциплине

«Основы оценки стоимости недвижимости»

Выполнил(а):

Задача 1. Какую сумму необходимо ежегодно вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость реконструкции которого составляет 4 200 тыс. руб., если годовая ставка по банковскому вкладу равна 8% годовых?

Решение:

Третья функция. Фактор фонда размещения

РМТ = 4 200 000 * (0,08/ ((1+0,08)^3 - 1)) = 1 293 740, 76

Ответ: Необходимо ежегодно вносить 1 293 740, 76 руб.

Задача 2. Какую сумму необходимо ежемесячно вносить в течение 5 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которого составляет 2 200 тыс. руб., если банк начисляет процент ежемесячно, а годовая ставка равна 8%.

Решение:

Третья функция. Фактор фонда размещения

PMT = 2 200 000 * (0,08/12 / ((1+0,08/12)^60 – 1) = 29 941, 4

Ответ: Необходимо ежемесячно вносить по 29 941, 4 руб.

Задача 3. Объект недвижимости производственного назначения приобретён 2,5 года назад за 15 млн руб. Какова текущая стоимость объекта недвижимости, если темп прироста цен на данном сегменте рынка недвижимости составляет 9% в год?

Решение:

Первая функция. Стоимость будущей единицы

FV = 15 000 000 * (1+0,09)^2,5 = 18 606 192, 25

Ответ: Текущая стоимость объекта недвижимости составляет 18 606 192, 25 руб.

Задача 4. Объект недвижимости будет приносить владельцу доход в размере 12 млн руб. в конце каждого года в течение 5 лет, после чего ожидается продать объект за 150 млн руб. Определить текущую стоимость объекта, если ставка дисконтирования равна 10%.

Решение:

Текущая стоимость платежей (5ф)

PV = 12 * ((1- (1/ (1+ 0,1)^5))/0,1) = 45, 49

Текущая стоимость будущей единицы (4ф)

PV = 150 * (1/ (1 + 0,1)^5) = 93, 14

Сумма текущих стоимостей

45,49 + 93,14 = 138,63

Ответ: Текущая стоимость объекта составляет 114 802 376, 48 руб.

Задача 5. За 8 лет стоимость объекта недвижимости возросла с 1,2 млн. руб. до 2,7 млн. руб. Определить ежегодный темп прироста цен на данном сегменте недвижимости.

Решение:

Тр = 8-1(2,7/1,2) = 72,25 = 1,123

Тпр = (1,123 - 1)*100 = 12,3%

Ответ: Ежегодный темп прироста составляет 12,3%

Задача 6. За 5 лет стоимость объекта недвижимости возросла с 1 200 тыс.руб. до 2 700 тыс.руб. Определить ежемесячный темп прироста цен на данном сегменте недвижимости.

Решение:

Тр = 60-1(2700/1200) = 592,25 = 1,014

Тпр = (1,014 - 1)*100 = 1,4%

Ответ: Ежемесячный темп прироста составляет 1,4%

Задача 7. Господин Сидоров планирует приобретение жилого дома через 5 лет. Какая сумма будет накоплена на счёте в банке для приобретения жилого дома, если господин Сидоров открыл счёт в банке на следующих условиях:

1) первоначальный взнос  500 тыс. руб.;

2) ежеквартальный взнос на депозит в течение 5 лет  200 тыс. руб.;

3) процентная ставка  8% годовых (начисление процентов ежеквартальное)?

Решение:

Будущая стоимость еденицы (1ф)

FV = 500 (1 + 0,08/4)^5*4 = 742,97

Накопление единицы за период (2ф)

FV = 200 (((1 + 0,08/4)^5*4 – 1) / (0,08/4)) = 4 859,47

FV = 742,97 + 4 859,47 = 5 602,44

Ответ: В банке будет накоплено 5 602,44 тыс.руб.

Задача 8. Составить график погашения кредита в размере 1 млн руб. выданного на 5 лет под 11% годовых с ежегодным начислением процентов. Платеж по кредиту аннуитетный.

0 1 2 3 4 5