Контрольная работа по «Оценке стоимости имущества»

Министерство транспорта Российской Федерации

Федеральное агентство железнодорожного транспорта

Сахалинский институт железнодорожного транспорта – филиал ФГБОУ ВО

Дальневосточный государственный университет путей сообщения

Контрольная работа

По дисциплине «Оценка стоимости имущества»

Студент  курса

Проверила:

Южно-Сахалинск

2022 г.

Содержание

Введение        3

Теоретическая часть        5

Практическая часть        9

ЗАДАНИЕ 1        9

ЗАДАНИЕ 2        12

ЗАДАНИЕ 7        13

ЗАДАНИЕ 12        14

ЗАДАНИЕ 15        14

Заключение        16

Список использованной литературы        16

Введение

Оценка стоимости имущества занимает важную часть в курсе подготовки студентов по специальности «Экономическая безопасность».

Оценка имущества – это упорядоченный целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости какого-либо объекта собственности, которая может, во-первых, быть наиболее вероятной его проданной ценой и, во-вторых, может характеризовать свойства имущества как товара, т. е. его полезность и затраты, необходимые для этой полезности с учетом потенциального и реального времени в условиях конкретного рынка [4].

Актуальность исследования оценки имущества заключается в том, что коммерческая недвижимость в настоящее время является важным объектом инвестирования. Расширение сектора частной собственности в России привело к увеличению количества сделок с недвижимостью, что также говорит о том, что оценка недвижимости приобретает все большую значимость. [6]

Целью данной контрольной работы является изучение оценки стоимости объектов недвижимости, их признаков и классификаций, а также использование практических знаний и применение навыков в решении задач.

Исходя из поставленной цели, мы ставим перед собой следующие задачи:

• Рассмотрение особенности оценки стоимости объектов недвижимости методами доходного подхода;
• решение указанных задач.

Объектом исследования выступает оценка стоимости объектов недвижимости.

Предметом являются нормы права, которые регулируют объекты недвижимости.

В качестве информационно-методологической базы исследования послужили: нормативно-правовая база об объектах недвижимости; конспекты, составленные на базе предоставленной информацией преподавателем; интернет источники.

Теоретическая часть

Особенности оценки стоимости объектов недвижимости методами доходного подхода.

1. Понятие оценки стоимости объектов недвижимости.

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.[8]

Оценка недвижимости начинается с полного описания оцениваемого объекта, его состояния, а также всех улучшений земельного участка, включаемых в оценку стоимости. Описание производится с указанием почтового адреса, кадастрового номера земельного участка либо другого краткого описания его местоположения.

Кроме приведения сведений о местоположении объекта недвижимости, а также технических характеристик земельного участка и сооружений на нем, должно подготавливаться и юридическое описание объекта на основании соответствующих юридических документов, подтверждающих право на недвижимость.

Оценка представляет собой расчет стоимости на определенную дату, так как стоимость имущества может существенно измениться со временем. После того как составлено описание оцениваемого объекта, разрабатывается план оценки, который позволяет избежать ненужного дублирования, непродуктивных затрат в процессе работы. Оценка объекта начинается с рассмотрения оценщиком общих факторов, определяющих стоимость объекта. Затем оценщик переходит к анализу более специфических факторов стоимости на уровне рынка. В конечном действии оценщик анализирует конкретные факторы, влияющие на стоимость данного участка и находящихся на нем зданий и сооружений. Составляется график работ по проведению оценки, а также выбирается соответствующий источник финансирования работ, учитывающий затраты денежных средств и времени на сбор и подтверждение информации. Следующим шагом в процессе оценки является согласование расчетных стоимостных показателей, полученных с помощью каждого из трех методов оценки для определения итоговой величины рыночной стоимости оцениваемого объекта. В процессе согласования устанавливается, насколько приемлем каждый используемый метод оценки, достигается ли достоверность и точность полученных результатов, и на основании этого выносится заключительное решение о стоимости объекта. Завершается работа оценщика составлением отчета об оценке, который затем передается заказчику. [3]