Правовое регулирование найма жилого помещения

Частное профессиональное образовательное учреждение

Тюменского областного союза потребительских обществ

«Тюменский колледж экономики, управления и права»

(ЧПОУ ТОСПО «ТюмКЭУП»)

40.02.03 Право и судебное

администрирование

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине Гражданское право

на тему: «ПРАВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ»

Студентки группы ПСА-18-07

Штирц Эльвиры Александровны

Руководитель

Сарпова Ольга Александровна

Преподаватель права

Тюмень 2020

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ        5

1.1. Понятия жилого помещения, найма жилого помещения        5

1.2. Источники правового регулирования найма жилого помещения        8

ГЛАВА 2. ВИДЫ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ        12

2.1. Понятие и особенности договора найма жилого помещения        12

2.2. Виды договоров найма жилого помещения        15

ГЛАВА 3. АНАЛИЗ ПРОБЛЕМ И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ, СВЯЗАННЫХ С НАЙМОМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ        22

3.1. Проблемы правового регулирования отношений найма жилого помещения        22

3.2. Анализ судебной практики по договорам найма жилых помещений        25

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        32

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК        34

ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Уже более двадцати лет Россия живет в условиях рыночной экономики, когда жилье рассматривается как товар, причем общественный товар первой необходимости. Как следствие, появляются новые виды сделок с недвижимостью, в ряде случаев прямо не предусмотренные законом.

Для многих категорий населения Российской Федерации наем жилых помещений остается единственной возможностью для обеспечения своих жилищных потребностей. Несмотря на активное строительство нового жилья практически во всех городах Российской Федерации, проблемой является обеспечение граждан жилыми помещениями. Это связано с различными причинами, основной из которых является отсутствие средств для приобретения жилья в частную собственность. Рост процентных ставок по кредитам, отсутствие уверенности в завтрашнем дне ‒ все это не позволяет гражданам самостоятельно обеспечивать себя жильем.

Следует отметить, что с принятием части второй ГК РФ (глава 35), аренда жилых помещений утрачивает своё прежнее значение, поскольку согласно гражданскому законодательству арендовать жилое помещение могут только юридические лица. Кроме того, потребительские свойства аренды и коммерческого найма практически совпадают. В частности, жилое помещение передаётся в этих случаях во владение и пользование, на определённый срок, условия оплаты устанавливаются соглашением сторон и т.п.

Объектом курсовой работы являются общественные отношения, возникающие при осуществлении найма жилых помещений.

Предмет исследования составляют нормы гражданского и жилищного законодательства, регламентирующие отношения в сфере найма жилых помещений, и практика их правового применения.

Целью курсовой работы является исследование правового регулирования найма жилого помещения и разработка предложений, направленных на совершенствование законодательства в данной сфере.

Достижение цели будет осуществляться путем решения следующих исследовательских задач:

• изучить понятия жилого помещения, найма жилого помещения;
• рассмотреть источники правового регулирования найма жилого помещения;
• рассмотреть понятия и особенности договора найма жилого помещения;
• проанализировать виды договоров найма;
• провести анализ проблем правового регулирования отношений найма жилого помещения;
• проанализировать проблемы и судебную практику, связанные с наймом жилых помещений.        

Структура данной курсовой работы состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка, приложения.