Принципы оценки объектов коммерческой недвижимости

ГБПОУ «Кунгурский сельскохозяйственный колледж»

[pic 1]

ДИПЛОМНАЯ  РАБОТА

Тема:  Принципы оценки объектов коммерческой недвижимости

Выполнил:

Колмаков Александр Николаевич

студент 2 курса,  группы ЗИО-21

специальность 21.02.05.

Земельно-имущественные отношения

Руководитель:

Зернина Ирина Александровна

преподаватель специальных

дисциплин

Кунгур , 2020 г.

Содержание

Введение        3

1. Теоретические и правовые основы оценки коммерческой недвижимости        5

1.1.        Понятие рынка коммерческой недвижимости        5

1.2.        Понятия и принципы оценки коммерческой недвижимости        9

1.3. Нормативно-правовые основы оценочной деятельности        22

2. Принципы оценки объектов коммерческой недвижимости        26

2.1. Краткая социально – экономическая характеристика Суксунского района        26

2.2. Анализ рынка коммерческой недвижимости Суксунского района        30

2.3. Оценка коммерческой недвижимости        32

3. Экологическое законодательство,  регулирующее передачу коммерческой недвижимости в собственность или аренду        43

Заключение        50

Список использованных источников        53

Приложения        55

Введение

Одним из важнейших ресурсов предприятия, требующих эффективного управления, является недвижимое имущество - земельные участки, здания, сооружения и помещения. Недвижимость, с одной стороны, облагается налогами, с другой - может приносить существенную прибыль за счет ее эффективного использования.

Для принятия обоснованных решений по эффективному управлению недвижимостью предприятия необходима продуманная система учета и использования недвижимости, основанная на достоверной и легко доступной информации, представленной различными способами.

Для создания такого учета требуется автоматизированная система, использующая данные, необходимые для реальной работы с недвижимостью предприятия. Тема работы актуальна, потому что система управления недвижимостью, очень переменчивая субстанция и ее невозможно спрогнозировать с большой точностью на несколько лет вперед. Можно лишь отметить основные тенденции его развития. Недвижимость - одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка. Определившись с данными понятиями, которые являются основой оценочной деятельности, можно понять и всю систему функционирования рынка недвижимости, сложившегося в том или ином виде в настоящий момент.

Принципы оценки недвижимости, а именно: полезность; замещение; ожидание; вклад; остаточная продуктивность; сбалансированность; разделение; спрос и предложение; конкуренция; соответствие; изменение внешней среды взаимосвязаны между собой. Оценивая объект недвижимости, необходимо по возможности учитывать все или основные принципы оценки, чтобы получить более достоверную и точную оценку стоимости объекта недвижимости.

Цель дипломной работы – Изучение принципов оценки объектов коммерческой недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:

1. Ознакомится с принципами оценки объектов недвижимости.
2. Дать краткую социально-экономическую характеристику Суксунскому району.
3. Исследование рынка коммерческой недвижимости в Суксунском районе.
4. Проанализировать коммерческую недвижимость определить ее стоимость на основе трех общепринятых подходов.
5. Изучить экологическое законодательство, регулирующее передачу коммерческой недвижимости в собственность или аренду.

Объектом исследования является динамика рынка коммерческой недвижимости и потенциал коммерческой недвижимости в современных экономических условиях.

Предметом исследования – основные принципы оценки коммерческой недвижимости.

Теоретический материал написан с использованием научных тудов российских учёных в области оценки недвижимого имущества (Александров, В.Т.; Варламов, А.А.; Иванова Е.Н.), материалов научных конференций, и нормативно правовой базы РФ (Конституция РФ; Гражданский кодекс РФ; Земельный кодекс РФ.) и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме.