Некоторые вопросы по предупреждению совершения мошенничества в сфере недвижимого имущества

НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ ПО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЮ СОВЕРШЕНИЯ МОШЕННИЧЕСТВА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, наказывается штрафом в размере до одной тысячи месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок, с конфискацией имущества (ч.1 ст.190 УК РК)[1].

Мошенничество, является уголовным правонарушением, которое нередко ошибочно оценивается как гражданско-правовые отношения и остается за рамками уголовно-правового регулирования. В связи с чем уголовные дела досудебного  расследования прекращают на основании части 1 или 2 статьи 35 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан, то есть за отсутствием события уголовного правонарушения  или за отсутствием в деянии состава уголовного правонарушения[2]. Состав мошенничества также вызывает споры, возникающие в судебно-следственной практике при отграничении состава данного правонарушения от иных уголовных правонарушений.

В настоящее время появились множество форм мошенничества в различных сферах. Особую трудность при расследовании уголовных дел, связанных с мошенническими действиями, представляют деяния при совершении различного рода сделок в сфере недвижимости (договора купли- продажи, договора дарения и другие).  

Сделки согласно статьи 151 Гражданского кодекса Республики Казахстан совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной)[3]. Сделка  с недвижимым имуществом совершается только письменно и нотариально. Доказать виновность лица, при наличии состава уголовного правонарушения, вызывает определенную сложность.  

Неисполнение принятых на себя лицом гражданско-правовых обязательств является наиболее распространенным в практике примером совершения хищения путем злоупотребления доверия[4]. Однако неисполнение таких обязательств по договору не всегда свидетельствует о намерении  совершения мошеннических действий.

  При расследовании уголовных дел в случаях неисполнения принятых на себя обязательств необходимо учитывать, что явилось обстоятельством такого неисполнения. В частности при займе денежных средств по договору несвоевременная выплата может быть вызвана потерей работы, то есть у лица отсутствует реальная возможность исполнить взятые на себя обязательства. В данном случае в деянии усматриваются гражданско- правовые отношения, регулируемые нормами Гражданско- процессуального кодекса Республики Казахстан.

Необходимым условием для привлечения лица к уголовной ответственности является заведомое отсутствие у него намерения исполнять свои обязательства. То есть умысел на безвозмездное завладение чужим имуществом должен появиться у подозреваемого до момента передачи ему этого имущества.

Приведём пример мошенничества в сфере недвижимого имущества,  гражданин А. имея умысел, направленный на незаконное завладение чужим недвижимым имуществом, а именно квартирой гражданина Б. закрывает имеющиеся у него задолженности по коммунальным платежам, тем самым входит в доверие лица. После чего пообещав гражданину Б. после совершения сделки, а именно после нотариального оформления договора купли- продажи, произвести полную оплату стоимости квартиры, оформляет договор, и  так и не заплатив денежные средства за квартиру, регистрирует право собственности на неё. В данном случае очевиден состав уголовного правонарушения- мошенничество.