Участники рынка недвижимого имущества в России

Содержание

Введение        3

Глава 1. Рынок недвижимости: особенности, структура и функции        5

1.1 Основные этапы развития и особенности рынка недвижимости        5

1.2 Структура и участники рынка недвижимости        9

1.3 Функции рынка недвижимости        13

Глава 2.  Анализ современного рынка недвижимости в России        16

2.1 Анализ современного состояния рынка недвижимости в России        16

2.2 Посредническая деятельность на рынке недвижимости        20

2.3 Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в России        22

Заключение        30

Библиографический список        32

Приложение        34

Введение

Жилая недвижимость, при любом общественном устройстве занимает особое место в системе общественных отношений, с его функционированием так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса и управления.

Рынок жилья существенно отличается от высокоорганизованных рынков стандартизированных товаров. Его специфика, связанная с локальным размещением, территориальной привязкой объектов, двойственным характером, социальной значимостью, достаточно хорошо изучена, а специфика, обусловленная сложной субъектной структурой и социальной значимостью (создание нормальных условий для жизнедеятельности человека), определена недостаточно четко.

Рынок жилья несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на качество жизни, уровень рождаемости и темпы прироста населения, отражаясь на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом.

Рынок недвижимости представляет собой достаточно многоаспектное явление. В современных условиях общепринятого определения недвижимости не существует.

Определение недвижимости, закрепленное в Гражданском кодексе РФ - “К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество”. Данное определение достаточно полно отражает сущность понятия и определяет перечень имущества относимого к недвижимым вещам, однако не отражает особенностей взаимодействия участников этого рынка.

Целью курсовой работы является анализ рынка недвижимости в России.

Для достижения данной цели были поставлены и решены следующие задачи:

1) изучены основные особенности рынка недвижимости;

2) раскрыта структура и участники рынка недвижимости;

3) рассмотрены функции рынка недвижимости

4) сделан анализ современного состояния рынка недвижимости в России;

5) определена посредническая деятельность на рынке недвижимости

6) выявлены проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в России.

Объектом исследования в курсовой работе является рынок недвижимости России.

Основными источниками при написании работы явились труды таких авторов как

Глава 1. Рынок недвижимости: особенности, структура и функции

1.1 Основные этапы развития и особенности рынка недвижимости

Рынок недвижимости является одним из наиболее сложных в системе рыночного хозяйства. Чаще всего в качестве рынка недвижимости рассматривается «определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования».