Ипотека и ипотечное кредитование в РФ

ОГЛАВЛЕНИЕ

          Введение…..……………………………………………….…......……….3

          Глава 1. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств...….7

          1.1 Понятие, правовая природа и предмет залога......……………..…...7

          1.2 Субъекты залогового правоотношения…………….………...........13

          1.3 Форма и существенные условия договора о залоге………….…...17

          Глава 2. Ипотека как особый вид залога……….………………..…….20

          2.1 Общие положения об ипотеке………….…..............................…....20

          2.2 Ипотека предприятия как имущественного комплекса……….….23

          Заключение…………………….……………….…………………..........35

          Список использованной литературы…..................................................37

ВВЕДЕНИЕ

В основе товарно-денежного оборота лежит обязательственное правоотношение. С помощью договоров, порождающих обязательственное правоотношение, между участниками товарно-денежных отношений происходит обмен материальными благами. Обязательство – это есть относительное правоотношение, которое связывает строго определенных участников товарно-денежного оборота: кредитора и должника. В качестве кредитора выступает управомоченный субъект, в то время как должник является обязанным лицом. Наиболее распространенным основанием возникновения гражданского правоотношения (обязательственного правоотношения) является договор. Действующее гражданское законодательство определяет договор, как соглашение двух или более лиц направленное на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Как правило, договорное обязательство носит срочный характер и изначально рассчитано на прекращение. «Нормальным» прекращением обязательственного правоотношения является его исполнение. Но не всегда, вступая в договорные отношения, кредитор может быть уверен в том, что его контрагент надлежащим образом исполнит взятое на себя обязательство. Для создания определенных гарантий законодатель предлагает кредитору возможность воспользоваться одним из способов обеспечения исполнения обязательств (акцессорные обязательства). Акцессорные обязательства (дополнительные), как правило, неразрывно связаны с основным обязательством и выполняют ряд функций:

1. создают гарантии для кредитора, что его интересы в любом случае не пострадают, если должник не исполнит или ненадлежащим образом исполнит взятое на себя обязательство;

2. стимулируют должника к надлежащему исполнению обязательства, т.к. должник изначально знает и осознает те негативные последствия, которые возникнут в его материальной сфере при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства.

К акцессорным обязательствам Гражданский кодекс Российской Федерации относит: неустойку, залог, задаток, независимую гарантию, удержание, поручительство, обеспечительный платеж. При этом указанный перечень акцессорных обязательств является неисчерпывающим, что предоставляет возможность участникам гражданского оборота предусмотреть и иные способы обеспечения исполнения обязательств (например, страхование имущества, предпринимательского риска в пользу кредитора).

У каждого, из перечисленных в Гражданском кодексе Российской Федерации способов обеспечения исполнения обязательства, есть как свои достоинства, так и недостатки. И какой именно способ обеспечения исполнения обязательства будет применяться в том или ином случае зависит только от самих участников обязательства (в первую очередь от кредитора, так как именно он рискует в большей степени).

Как известно сегодня идет активный процесс реформирования гражданского законодательства. В 2009 году в Российской Федерации была разработана Концепция развития гражданского законодательства, одобренная решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009. На базе указанной Концепции был разработан проект закона «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации», отдельные положения которого уже нашли свое отражение в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации. Так, Федеральным законом Российской Федерации от 08.03.2015г. № 42-ФЗ^[1] были внесены изменения в главу 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая посвящена обеспечению исполнения обязательства. В частности, были существенно изменены нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященные такому способу обеспечения исполнения обязательства, как залог.