Правовое регулирование ипотечного кредитования

[pic 1]

Факультет _____________________[pic 2][pic 3]

Специальность__________________

КУРСОВАЯ РАБОТА

[pic 4]

по дисциплине: ______________________________________________________

[pic 5]

Тма:________________________________________________________________

                                                                          (тема работы)

[pic 6]

Выполнила студентка:________________________________________________

                                                                          (курс, форма обучения, ФИО)

Количество слов в работе:_____________________________________________ [pic 7]

Руководитель работы: ________________________________________________ [pic 8]

                                                    (фамилия и инициалы)

                                                              К защите ____________________________________

                                                                         (дата, подпись руководителя)

                                                            Работа защищена с оценкой_____________________________

Москва 2018 г.

Оглавление

Введение..............................................................................................................3

Глава I  Теоритические основы формирования ипотеки…………………………6

1.  Понятие и виды ипотеки………………………………………………………..6

1.2. Правовой статус субъектов ипотеки ………………………………………….9

1.3. Требования, для договора ипотеки…………………………………………..12

1.4. Социальные программы ипотеки с государственной поддержкой……..…15

Глава II   Исследование актуальных проблем правового развития ипотеки..…17

2.1.  Правовое обеспечение механизма ипотечного кредитования……………..17

2.2. Анализ ипотечного кредитования……………………………………………20

2.3.  Проблемы и пути совершенствования правового регулирования……...…22

Заключение…………………………………………………………………………26

Список использованных источников……………………………………………..28

Приложения……………………………………………………………………..….30

Введение

Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что решение проблемы жилищного вопроса являться одной из основных социально-экономическо задачи, стоящей перед современным российским обществом. В современное время сокращения бюджетного финансирования жилищного строительства,  бесплатного обеспечения граждан государственным жильём, а так же удовлетворения жилищных потребностей становиться долгосрочное ипотечное кредитование недвижимости.

Для банка в свою очередь выдача круглой денежной суммы служит огромным риском, для снижения которых используют имущество заёмщика, которое оформляется, как залог.  Залог можно определить, как способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. После вступления в силу 1 января 1995 года 1-ой ГК РФ «Закон о залоге» действует до сих пор и не противоречит гражданскому кодексу. Данный закон определил перечень имущества, которое  может являться предметом залога, а именно: предприятия, включая все имущество, строения, здания, сооружения и иные объекты, связанные с землей, товары в обороте и переработке, права требования.  Общая стоимость заложенного имущества должна быть больше суммы ипотечного кредита, это необходимо для того, что бы, в крайнем случае, после его продажи банк мог выручить обратно сумму, выданную в долг и проценты за весь кредитный срок.   В качестве залога всегда выступает ликвидная недвижимость. К каждому объекту кредиторы предъявляют определенные требования. Например, нельзя использовать в виде залога объект, который не может быть застрахован из-за того, что не соответствует требованиям страховых компаний. Стоимость залогового объекта определяет оценщик. Это может быть сотрудник финансовой организации, выдающей ипотеку или независимый эксперт. Банк может выдать в кредит заемщику сумму, которая не превышает суммы, установленной оценщиком.