Сущность ипотечного кредитования

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«Тверской государственный технический университет»

(ТвГТУ)

Кафедра Бухгалтерский учет и финансы

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Банковское дело»

на тему: «Сущность ипотечного кредитования»

Направление подготовки    38.03.01 «Экономика»

Профиль «Финансы и кредит»

Квалификация (степень) выпускника Бакалавр

Форма обучения  заочная

Тверь, 2018

Содержание

Введение        3

Глава 1.  Особенности и характеристики ипотечного кредитования        6

1.1. Понятие ипотеки, виды, субъекты и объекты  ипотечного кредита,    и их отличительные черты        12

1.2. Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков        14

1.3. Цель развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитования и проблемы развития ипотечного кредитования в России        18

Глава 2. Ипотечное кредитование 2017-2018 гг.        24

2.1. Ипотечное кредитование в 2017 году        24

2.2. Ипотечное кредитование в 2018 году        32

2.3 Перспективы развития ипотечного кредитования в России        35

Вывод        39

Библиографический список        43

Введение

Термин ипотека имеет греческое происхождение, впервые он появился вначале VI в. до н.э. (его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями (первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство) [9].

Существуют два основных понятия ипотеки. В узком смысле слова ипотека - это залог недвижимого имущества.  В широком смысле - это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности последнего, а кредитор в случае невыполнения должником своего обязательства приобретает право на получение удовлетворения за счет реализации собственного имущества [15].

Ипотека подразумевает не только залог имущества, но и целую юридически-правовую систему оценки, состоящей в залоге недвижимости, подлинность её принадлежности залогодателю, а также право кредитора по своему усмотрению распорядиться недвижимостью заёмщика в случае невыполнения им обязательств по возврату кредита.

Ипотечный кредит - это специальная форма кредита, связанная с предоставлением ссуд под залог недвижимого имущества - земли, производственных и жилых зданий и т.д.

Недвижимость всегда котировалась в банковском деле как надежная гарантия возврата займа. Залог земли и недвижимого имущества для получения в банке долгосрочного кредита называется ипотекой.

В связи с долгосрочным характером ипотечного кредита также возникают сложные проблемы с определением стоимости недвижимого имущества.

Ипотечный кредит имеет, как правило, четкое целевое назначение. Ипотечные ссуды в современных условиях чаще всего используются для финансирования приобретения, постройки и перепланировки жилых и производственных помещений, а также освоения земельных участков.