Ипотечное кредитование: состояние и перспективы развития

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Оренбургский государственный университет»

Кафедра банковского дела и страхования

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине "Деньги, кредит, банки"

"Ипотечное кредитование: состояние и перспективы развития"

        Руководитель работы

        старший преподаватель

        ________________Н.Н. Михеева

  "_____"________________2016 г.

        Студент группы

        З-16Эк(ба)ЭПО(у)(фппдс)                                    _______________ О.И. Горева                             "_____"________________2016 г.

Оренбург 2016

Аннотация

Курсовая работа  посвящена теме ипотечного кредитования в современной России.

Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка используемой литературы.

В первой главе представлен теоретический материал, отражающий теоретические аспекты ипотечного кредитования.

Особенности развития ипотечного кредитования в России рассмотрены во второй главе.

В третьей главе проанализированы проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования.

В заключении подводятся итоги проделанного исследования.

Работа содержит ___ листов текста, 8 рисунков.        

Содержание

Введение …………………….............……………………………………......... .. 5

 1 Теоретические основы ипотечного кредитования..………………………. .. 7

 1.1 Понятие и виды ипотечного кредитования. Объекты и субъекты ипотечного кредитования........……………………………………………........ . 7

1.2 Модели ипотечного кредитования. ………………..………………….. . ... 10

1.3 Факторы, влияющие на ипотечное кредитование........................................13

 2 Анализ современного состояния ипотечного кредитования.................…... 17

2.1 Мировой опыт развития ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование в США и Европе............................................................................17

 2.2 Особенности ипотечного кредитования в современной России......……. 20

 3 Перспективы развития ипотечного кредитования....…………...…………. 28

 3.1 Задачи ипотечного кредитования................……………………………… 28

 3.2 Пути совершенствования ипотечного кредитования.....……………… ...30

Заключение ………………………............…………………………………….. 34

Список использованных источников ………………..........………………... .. 35

Введение

Ипотека - это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.

        Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Роль ипотеки в обеспечении экономического роста страны достаточно велико. Ипотека как раз и позволяет мобилизовать значительную часть сбережений населения и средств инвесторов и направить их в важнейшие отрасли хозяйства, прежде всего, связанные с жилищным строительством.

        Ипотечное кредитование - тот механизм, который обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банки и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики. Именно таким образом, развитие ипотечного бизнеса позитивно влияет на реальный сектор экономики, вследствие чего приостанавливается спад производства в ряде отраслей промышленности, возникает возможность модернизации производства, что приводит к повышению качества и конкурентоспособности продукции практически во всех отраслях. Именно это в свою очередь: повышает экономический потенциал страны, содействует ее выходу не только из инвестиционного, но и из инфляционного кризиса. Формирование рынка ипотечного жилищного кредитования способствует преодолению социальной нестабильности в обществе, которая сопровождает экономический кризис. Российские банки, изучая богатый исторический опыт России в данном направлении и практику других стран, стараются разработать собственные модели кредитования и банковские продукты, способные реально функционировать в сложной экономической ситуации.