Учет индивидуальных факторов при расчете цен на объекты недвижимости

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

Тема: Учет индивидуальных факторов при расчете цен на объекты недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………         3

Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества……………………….………………………………………………...7

1.1 Понятие и сущность оценочной деятельности. Основные принципы оценки недвижимости…………………………………………………………….7

1.2 Основные подходы и методы, используемые в оценочной деятельности……………………………………………………………………..19

1.3 Факторы, влияющие на стоимость недвижимости………………………..27

1.4 Правовое регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации………………………………………………………………….…….34

Выводы по главе 1……………………………………………………………….39

Глава 2. Организация оценки объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Севастопольская, дом 235, сравнительным подходом ………………………...…………………………………………………………..41

2.1 Анализ рынка жилой недвижимости г. Иркутска……………..…………..41

2.2 Характеристика объекта оценки и его аналогов, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Севастопольская, д. 235……………………………….47

2.3 Влияние индивидуальных факторов при расчете цен на объект недвижимости и их учет………………………………………………………...53

2.4 Определение стоимости объекта недвижимости расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Севастопольская, д. 235 сравнительным подходом…………………………………………………………………………58

Выводы по главе 2……………………………………………………………….63

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………..………...65

СПИСОК ИСПОЛЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……..……………………....68

ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………….………....71

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность исследования состоит в том, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, рынок оценки развивается вместе со строительством новых объектов частного и коммерческого использования не смотря на повышение цен недвижимости .Спрос и предложение на покупку недвижимости увеличивается с каждым годом благодаря государственным программам льготного ипотечного кредитования Переход страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.

В настоящее время оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.

В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценки недвижимости, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости [3].

Чем точнее установлена цена недвижимого объекта, тем результативней используются средства приобретателя, тем более обоснованная стоимость, которая назначается собственником или управляющим при продаже недвижимого имущества, внесении ее в уставной капитал, залоге или сдаче в аренду. Цена на квартиру определяется на основе существующей рыночной или кадастровой стоимости и договоренности между покупателем и продавцом.

Оценка объектов недвижимости и определение рыночной цены играет главную роль в настоящее время.