Принципы и процедура оценки недвижимости

4. Практическая часть

Задача №1. На тему «Принципы и процедура оценки недвижимости»

Необходимо оценить участок земли, физические характеристики которого, допускают различное его использование, а именно – строительство супермаркета, торгового центра или кинотеатра. Определите наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка.

Показатели Супермаркет Торговый центр Кинотеатр

Стоимость новых

улучшений 64 000 000 73 000 000 87 000 000

Чистый операционный доход

(ЧОД) земли 5 000 000 рублей 6 000 000 рублей 7 000 000 рублей

Норма прибыли улучшений (коэффициент

капитализации) 12% 14% 13%

Коэффициент

капитализации для земли 10% 10% 10%

Решение:

Показатель Сценарии использования

Супермаркет Торговый центр Кинотеатр

Чистый операционный доход, приходящийся на здание: (Ст-ть нов.

Улуч. * коэффициент

капитализации), руб. 7 680 000 10 220 000 11 310 000

Стоимость земельного участка (ЧОДзу/Кзу), руб. 50 000 000 60 000 000 70 000 000

Таким образом, наилучшим и наиболее эффективным использованием данного земельного участка является кинотеатр.

Стоимость земельного участка для выбранного варианта ННЭИ – 70 000 000 руб.

Задача №2. На тему «Оценка стоимости земельного участка».

Определите стоимость участка земли с использованием техники остатка для земли, если стоимость строительства объекта недвижимости 2900 тыс. руб. Чистый операционный доход общий 700 тыс. руб. Коэффициент капитализации для земли 12%. Коэффициент капитализации для здания 13%.

Решение:

1) ЧОП здания = Ст-ть строительства * Кздан = 2900 * 13% = 377 тыс.руб

2) ЧОП земли = ЧОП общий – ЧОП здания = 700 – 377 = 323 тыс.руб

3) Ст-ть участка земли = ЧОП земли / К земли = 323 / 0,12 = 2 691,7 тыс.руб

Задача №3.