Договор купли-продажи жилого помещения

Реферат

на тему: «Договор купли-продажи жилого помещения»

Выполнил:

Группа:

Принял:

2022

   Содержание

Введение        3

1.        Понятие, сущность и сроки договора купли-продажи жилых помещений………………………………………………………………………5

2.        Содержание договора купли-продажи жилых помещений        7

3.        Участники договора купли-продажи жилых помещений        9

4.        Заключение договора купли-продажи жилых помещений        10

5.        Основные элементы договора купли-продажи жилых помещений        11

Заключение        13

Список использованных источников        14

Введение

В настоящее время на территории Российской Федерации довольно активно развивается рынок жилой недвижимости. На рынке присутствует тенденция увеличения объёмов предложения из-за уменьшения среднего спроса, вызванного повышением банковских ставок по ипотеке. Это, в свою очередь, приводит к заключению договоров купли-продажи недвижимости между гражданами без участия юридических лиц.

Причина изучения специфики жилого помещения как объекта купли- продажи является важной, потому что в российском законодательстве установлены специальные правила продажи жилых помещений, определяемые непосредственно спецификой жилого объекта недвижимости, который в каждой конкретной ситуации выступает как объект договора купли-продажи. В практике известны ситуации, когда нежилые помещения продавались в качестве жилых объектов или реализовывались в состоянии, непригодном для проживания в них, что становилось поводом для споров в судах общей юрисдикции.

Объектом исследования выступает сфера купли-продажи жилых помещений в Российской Федерации.

Предметом исследования являются особенности реализации сделок купли-продажи жилой недвижимости с правовой точки зрения.

Цель данной работы является исследование договора купли-продажи жилых помещений.

Исходя из поставленной цели, мы ставим перед собой следующие задачи:

1. изучить понятие и сущность договора купли-продажи жилых помещений;

2. определить содержание договора купли-продажи жилых помещений;

3. определить участников договора купли-продажи жилых помещений;

4. проанализировать заключение договора купли-продажи жилых помещений;

5. определить основные элементы договора купли-продажи жилых помещений

1. Понятие и сущность договора купли-продажи жилых помещений

Договор купли-продажи – это документ, в котором подтверждается согласие сторон сделки на переход права собственности на жилье от продавца к покупателю.

Но, прежде чем перейти к подробному рассмотрению договора купли-продажи жилого помещения, необходимо усвоить, что в современном законодательстве относится к понятию жилого помещения.

Жилым признаётся помещение, которое отвечает установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям, а также предназначенное для проживания граждан.

Виды жилого помещения как объекта договора купли-продажи представлены на рисунке 1.

[pic 1]

Рис.1 Виды жилых помещений (ст.16 ЖК РФ)

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилой дом – это индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которая обеспечивает возможность доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ч. 3 ст.16 ЖК РФ)