Изменения законодательства в регистрации прав на недвижимое имущество

Изменения законодательства в  регистрации  прав на недвижимое имущество.

Мальмакова С.В.

Магистрант кафедры ГПП

ФГБОУ ВО Калмыцкий государственный университет

Им.Б.Б. Городовикова

Аннотация: В данной статье представлены основные аспекты правового регулирования сделок с недвижимостью. Приведены новые изменения с точки зрения законодательства.

Ключевые слова: сделка, государственная регистрация, недвижимое имущество, кадастровый номер, правовое регулирование.

  Недвижимому имуществу в современном российском обществе уделяется огромная роль. В наши дни вопрос регистрации прав на  недвижимость становится все больше и больше интересным для граждан.

   Базу для правового регулирования сделок с недвижимостью составляет государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки. Платформой для этого выступает Конституция Российской Федерации [1],  Гражданский кодекс [2], Земельный кодекс [3] и иные нормативные правовые акты.

  Основу правового регулирования сделок с недвижимостью на данный момент составляет Федеральный закон « О государственной регистрации недвижимости» от 13. 07.2015г. № 218-ФЗ [4].

  Любой объект недвижимости будь то земля, квартира, жилой дом обязан пройти процедуру государственной регистрации и получить только присущий ему кадастровый номер.

   Государственная регистрация прав на недвижимое имущество имеет следующие задачи:

   - придавать открытость правам на недвижимое имущество, а также информации об этих правах;

  - осуществлять государственный контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом и целью защиты права граждан, юридических лиц и публичных образований;

  - ввести единообразие в процедуру регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории РФ.

   С. Ю. Стародумова предлагает признавать обязательной регистрацию прав на любое недвижимое имущества, на основании отнесения данных к вещевым правам и обременениям. [5].

    Также с точки зрения анализа вопроса регистрации прав сделок с недвижимостью стоит выделить виды обременений, уточнить что именно будет относится к вещевым правам, а что к обязательствам правового регулирования. Данный вопрос актуален при правовом регулирование сделок с недвижимостью, таких как аренда, ипотека, право долевого участия в строительстве.

   Рассмотрим изменения регистрации прав сделок с недвижимостью в настоящее время и выделим основные изменения присущее данной теме. 

    Иногда без нотариуса не обойтись, и удостоверение нотариусом документа является обязательным, например, если это доверенность на покупку или продажу недвижимого имущества, брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов.

  Много вопросов вызывают сделки по выделению долей детям в недвижимом имуществе.

 Новым законом ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», 017 года. [2] был введен упрощенный порядок регистрации недвижимости.

  Произошло слияние данных единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости. Теперь есть единый реестр единый государственный реестр недвижимости. Хранение данных в нем осуществляется только в электронном виде. Обещают, что информация будет дублироваться и сохраняться на разных электронных носителях, для исключения ее утери.