Правовые проблемы, связанные с регламентацией процедуры государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……….…………………………….…………………………………3  

1. РАЗВИТИЕ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ  И СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ .7

1.1 Понятие, значение и системы регистрации прав на недвижимое имущество ….……………………………………………………..……...……… 7

1.2 Объекты недвижимости, права и сделки, с недвижимостью,                       подлежащие государственной регистрации ………………….………….…… 11

2. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ……..……………………........................18

2.1 Основания и этапы государственной регистрации прав                                             на недвижимое имущество .…………………………...……………...……….. 18

2.2 Основания для приостановления и отказа государственной                          регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом …........................…. 26

ЗАКЛЮЧЕНИЕ …………………………….…………………………….……..31

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ  …………..………………34

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Недвижимость занимает особое место в жизни человека и составляет одну из основ функционирования любой экономической системы любого государства. Особая значимость недвижимости обусловливает необходимость специального правового регулирования рынка недвижимости и защиты прав на нее со стороны государства. Оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области экономической политики.

Специфика оборота недвижимости заключается в том, что, с одной стороны, в целях гарантий прав собственности объект недвижимости должен быть индивидуализирован (путем его описания) и сведения о правах на него должны быть особым образом зарегистрированы. Тем самым система регистрации служит укреплению прав. С другой стороны – сложные учетно-регистрационные процедуры могут стать препятствием для оборота недвижимости.

Федеральный законодатель определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, а также ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.^[1]

Несмотря на наличие легального определения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанный правовой институт широко обсуждается в отечественной правовой науке, прежде всего в контексте содержания его понятия, тесно связанном со значением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Степень научной разработанности темы исследования. Степень разработанности проблем, связанных с регистраций  прав и сделок с недвижимым имуществом в настоящее время не является достаточно высокой. Несмотря большое количество работ, посвященных правовым вопросам регистрации прав на недвижимость можно констатировать, что это не привело к качественному сдвигу в реальном правовом обеспечении отношений в области оборота недвижимости. По многим вопросам исследователи занимают противоположные позиции, не является единообразной и судебная практика. В настоящее время изучением института недвижимости и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним занимаются такие ученые, как Алексеев В.А., Бевзенко Р.С., Гришаев С.П., Кирсанов А.Р., Огородников М.С., Писков И.П., Пискунова М.Г., Плотникова И.Н., Сенчищев В. В., Скловский К.И., Степанов С.А.,                    Тресцова Е.В., Чубаров В.В., Швабауэр А.В., Эрделевский А.М. и др.