Государственной регистрации прав на недвижимость. Зарубежная и Российская практика

Министерство образования Республики Башкортостан

ГБОУ СПО «Уфимский торгово-экономический колледж»

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Оценка недвижимого имущества»

По теме: Государственной регистрации прав на недвижимость. Зарубежная и Российская практика.

28.26.24.23.22.9.7.6.3.4

Уфа – 2017

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

Глава 1. Теоретическая часть.        5

1.1. История законодательства Российской Федерации в области  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.        5

1.2. Понятие и виды недвижимого имущества.        9

Глава 2. Практическая часть        18

2.1. Зарубежная практика в области регистрации права на недвижимость.        18

2.2. Современные проблемы государственной регистрации права        22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        28

Список используемой литературы        30

ВВЕДЕНИЕ

21 июля 1997 года был принят Федеральный закон  «О Государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», который тщательно регламентирует распорядок проведения регистрации недвижимости, прав на него и сделок с ним, а в июле 2015 года был принят Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ

Начало 90-х гг. 20 века ознаменовала для России как переход от государственной собственности к частной. Снова было возвращено в Российское законодательство такое понятие как «недвижимость». Перед  вновь образованным государством встала задача о как распределять имущество.

Во-первых, после введение в законодательство таких понятий как «частная собственность» и «приватизация» начали появляться разные формы собственности, начал образовываться рынок недвижимости.

Во-вторых, юридические и физические лица после приобретения недвижимости в частную собственность желали получить правоустанавливающие документы о переходе прав от государства в частные руки.

В-третьих, все это привело к тому что у частных собственников и предприятий не хватало оборотных средств. Исходя из это появлялась потребность в кредитовании. Банки не желая давать кредит «на веру» требовали в залог недвижимое имущество и требовали к ним правоустанавливающие документы.

Учитывая огромное смысл объектов недвижимости в жизни и деятельности  как физических так и юридических лиц, а еще в гражданском обороте, закон закрепил ее особый правовой  режим. Что любое действие с имуществом обременение, передача и прекращения прав на имущество подлежит учету. Оно содержится в том, что преимущество принадлежности, и остальные вещные права на недвижимость, их ограничение, происхождение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре. Исходя из это мы можем определить объект исследования регистрации прав – им является отношения, возникающие по поводу регистрации недвижимого имущества. А предмет исследования, гражданские правовые отношения появляющиеся в сфере государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же их нормативно-правовая основа их нормы, формирующий институт государственной регистрации право на имущество и сделок с ним .

Исходя из всего выше перечисленного, целью настоящего исследование мы ставим :

1. Изучения истории законодательства России в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Ознакомление и разбором понятия ,видов и развития рынка недвижимого имущества
3. Изучение зарубежной практики в сфере регистрации прав на недвижимость
4. Понимании современных проблем  в области регистрации права.

Глава 1. Теоретическая часть.

1.1. История законодательства Российской Федерации в области  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Первая регистрации имущество или что то похожее в России появилось в 16 века при правлении Иоанна Грозного . Кода были приняты первые попытки учета поместий и владений. Образуется Поместная изба, в ведении которой находилась в том числе регистрация изменений в сфере феодального землевладения (поместного, светского и церковного вотчинного).После получило обязательный характер.

Полноценный государственных характер этот закон прибрел  лишь при правлении Петра 1 в 1721 году  была учреждена «Вотчинная коллегия». Оно касалось землевладения и межевание совместно с крепостной конторой. В основном это было первом залогом публичности в стране. Затем управление земель и их регистрации перешли на гражданские палаты и уездные суды