Аренда недвижимого имущества

ЧАСТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

ИНСТИТУТ ПРАВОВЕДЕНИЯ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

Кафедра Гражданско-правовых дисциплин

Курсовая работа по дисциплине:

«Гражданское право»

на тему:

«Аренда недвижимого имущества»

Выполнил:

студент 132 группы 3 курса

очного отделения

Коваш Анастасия Ивановна

Проверил:

Юр И.П., к. ю. н.

Санкт-Петербург

Пушкин

2018

Содержание

Введение

На сегодняшний день арендные отношения являются одним из самых востребованных институтов гражданского права, что ярко подтверждается многообразием судебной и правоприменительной практики. Традиционно аренда считается самой сложной и комплексной системой, что обусловлено ее богатой историей развития и становления, которая насчитывает многие тысячелетия. Только первые  упоминания о договоре аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта, но уже римское право придало договору современную форму. Изначально предметом аренды являлись отношения, возникающие по поводу недвижимости, под которой понималась только земля^[1]. В настоящее же время предметом могут быть, как отношения, возникающие по поводу движимого, так и недвижимого имущества. При этом перечень понятия последнего  эволюционировал и стал гораздо шире.  Вместе с этим, сделки с недвижимостью имущества продолжает быть так же актуальными. Например, в Санкт-Петербурге за девять месяцев 2017 года зарегистрировано свыше 530 тысяч сделок с недвижимостью, что на 36% выше показателей прошлого года^[2].  

В данное время договор аренды является наиболее распространенным, заключаемым в отношении недвижимого имущества. В результате совершения большого количества арендных сделок с недвижимостью возникает множество споров в этой области. Таким образом, можно сделать вывод о том, что данная тема актуальна для рассмотрения.

Объект рассмотрения - общественные отношения, возникающие по поводу заключения договора аренды недвижимого имущества.

Предмет рассмотрения – общие положения об аренде, понятия недвижимого имущества,  их действие во взаимосвязи.

Целью работы является обзор договора аренды недвижимого имущества на основании ознакомления с законодательством в данной сфере, с судебной практикой и прочтением научной литературы.

Исходя из цели работы, поставлены следующие задачи:

-рассмотреть общие положения договора аренды;

-рассмотреть понятие недвижимого имущества отдельно и во взаимосвязи с арендными отношениями;

-рассмотреть элементы договора аренды недвижимого имущества и выявить особенности;

-рассмотреть права и обязанности сторон по договору аренды недвижимого имущества.

1. Общие положения договора аренды

Рассмотрение этого вопроса необходимо начать с определения договора аренды, которое кратко и содержательно определено в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации^[3], где указано, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из данного понятия, его можно охарактеризовать, как консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Так, если в определении договора используется глагол «обязуется» относительно стороны договора - это является признаком консенсуального договора^[4]. Права и обязанности по такому договору возникают с момента соглашения сторон по всем существенным условиям. Такой же вывод можно сделать на основании обозрения судебной практики. Судом ФАС^[5] установлено, что 03.06.2014 между ЗАО "Фроловское НГДУ" (арендатор) и ООО "С.Б.К. Бизон" (арендодатель) заключен договор аренды имущества, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает принадлежащий на праве собственности инструмент во временное владение и пользование арендатору. А арендатор обязуется оплатить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. Довод заявителя кассационной жалобы о реальности договора аренды имущества отклоняется судом кассационной инстанции. В настоящем споре факт передачи предмета договора аренды относится не к обстоятельствам заключения арендной сделки, а к обстоятельствам ее фактического исполнения арендодателем. Что подтверждает консенсуальный характер договора.