Обязательства. Виды обязательств при сделках с недвижимым имуществом

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

КАЗАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕНННЫЙ АРХИТЕРТУРНО –

СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра
Экономика и предпринимательство в строительстве

Реферат на тему

«Обязательства. Виды обязательств при сделках с недвижимым имуществом»

Выполнил студент гр. 8ЭН01з            

__________

Проверил ст.преп.:

_____________

Казань 2021

Содержание

Введение        3

1.        Понятие обязательства.        4

2.   Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств.        6

3.   Аванс как способ обеспечения исполнения обязательств        10

4.        Банковская гарантия  как способ исполнения обязательства        14

Заключение        21

Список использованных источников        21

Приложение        23

Введение

Обязательства представляют собой один из основных разделов Гражданского кодекса РФ. Именно в нем аккумулированы нормы, которые непосредственно определяют, как возникают и развиваются многообразные отношения, складывающиеся между организациями (юридическими лицами), между организациями и гражданами, а также между гражданами по поводу продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Кроме того, сюда включены правила об обязательствах, возникающих в связи с причинением имущественного вреда или вследствие неосновательного обогащения, являющихся, по существу, последствиями совершения определенных гражданских (имущественных) правонарушений.

При сделках с недвижимым имуществом, как правило, рассматриваются следующие виды обязательств: задаток, аванс и банковская гарантия.

Сделки с недвижимостью- процесс многогранный, вызывающий множество вопросов как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Тут переплетаются вопросы из многих отраслей права: гражданского, семейного, земельного, налогового, законодательства о государственной регистрации недвижимости и законодательства об опеке и попечительстве.  Поэтому знание обязательств при сделках с недвижимым имуществом является  актуальной темой для многих.

.Целью данной работы является изучение обязательства и его видов при сделках с недвижимым имуществом, которые используются согласно действующему законодательству.

Реализация поставленной цели осуществляется путем решения следующих основных задач: ознакомится с понятием обязательства; проанализировать следующие виды обязательств: задаток, аванс, банковская гарантия.
     

1.        Понятие обязательства

Согласно  ст. 307 ГК РФ  обязательство – это правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Так же ст. 307 ГК РФ гласит:

1. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

2. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга ,  взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. [1]