Жылжымайтын мүлікті пайдалану мен оның өмірлік циклі

Мазмұны.

Кіріспе............................................................................................................3

І бөлім Жылжымайтын мүлікті пайдалану мен оның өмірлік циклі

1. Жылжымайтын мүлікті пайдалану........................................................4

1.2 Жылжымайтын мүлікті пайдаланудың мақсаттары мен міндеттері.......................................................................................................4

1.3 Өмірлік цикл сатылары...........................................................................4

ІІ бөлім Техникалық пайдалану және оны басқару

 2.1 Техникалық пайдалану..........................................................................6

2.2 Техникалық пайдалануды басқару........................................................6

3.Қорытынды................................................................................................7

4.Пайданылған әдебиеттер..........................................................................8

Кіріспе

Жылжымайтын мүлік объектісін пайдалану мыналарды көздейді: объектілерді пайдалану, оларға қызмет көрсету және жөндеу. Жылжымайтын мүлік объектілерін пайдалану басқару жүйесінде көп өлшемді функция бола отырып, мынадай бағыттарды қамтиды: Үй-жайлар жабдықтарын пайдалану, материалдық есепке алу, өртке қарсы қорғау және қауіпсіздік техникасы, коммуникацияларды басқару, Қалдықтарды кәдеге жарату және қайта өңдеу, ауыстыру және өту, өзгерту және қайта құру, авариялық жағдайларды жою, Пайдалану және жөндеуді қамтамасыз ету, жиһаз орнату және объектіні қорғау[1].

1.1 Жылжымайтын мүлікті пайдалану деп жылжымайтын мүлік объектісінің барлық элементтерінің жарамды жай-күйін қолдау, сондай-ақ іргелес аумақты абаттандыру жөніндегі практикалық қызмет түсініледі. Барлық ғимараттар, олардың меншік нысанына қарамастан, тұрақты техникалық қызмет көрсету астында болуы тиіс. Бұл өмірлік цикл ішінде олардың қалыпты пайдаланылуын қамтамасыз етеді, ал бірқатар жағдайларда оның өсуіне ықпал етеді[2].

Жылжымайтын мүліктің үштік мәні бар: физикалық объект ретінде, экономикалық қатынастардың объектісі ретінде және құқықтық қатынастардың объектісі ретінде. Сондықтан ғимараттың барлық өмір сүру мерзімі ішінде қатар үш цикл орындалады: құқықтық, физикалық және экономикалық.

1.2 Жылжымайтын мүлікті пайдаланудың мақсаттары мен міндеттері:

- жылжымайтын мүлік құнын арттыруды қамтамасыз ету;

- табиғи тозу көрсеткіштерін басқару;

- жылжымайтын мүлік объектісінің ағымдағы тіршілігін қамтамасыз ететін пайдалану режимі мен стандарттарын қолдау.

1.3 Кез келген ғимараттың немесе құрылыстың өмірлік циклі үш кезеңнен тұрады: жобалау, салу және пайдалану. Ғимаратты пайдалану оның капиталдығы мен мақсатына қарай жүз және одан да көп жылға жетуі мүмкін[4].

Өмірлік циклдері ғимараттар мен олардың өзара байланыс көрнекі түрде ұсынылған біріктіріп, физикалық және экономикалық циклдар

Бірінші сатыда – объектіні құру-жобалау, инвестициялық талдау, Құрылыс және пайдалануға енгізу процесінде белгілі бір функционалдық мақсатпен және тұтынушылық қасиеттер жиынтығымен физикалық объект қалыптасады. Физикалық және экономикалық өмірлік циклдің бұл сатысы құқықтық өмірлік циклдің бірінші сатысымен – мемлекеттік тіркеумен сәйкес келеді, оның процесінде ғимарат меншік иесіне ие болады.

Пайдалану сатысы ғимаратты "тұтынуды" білдіреді, яғни оның үй-жайларын, инженерлік жүйелері мен жабдықтарын, сондай-ақ іргелес аумақты белгілі бір мақсатта пайдалану. Күрделі жөндеу немесе қайта құру кезеңінде оны одан әрі пайдалану үшін жылжымайтын мүлік объектісінің тұтынушылық қасиеттерін жаңарту жүргізіледі. Күрделі жөндеу кезінде жылжымайтын мүлік объектісінің пайдалану көрсеткіштерін оның тозған конструкциялары мен инженерлік жүйелерін күшейту немесе ауыстыру жолымен қалпына келтіру жүргізіледі. Қайта құру сәулеттік мәнерлілікті жақсарту, инженерлік жабдықтардың деңгейін арттыру, үй-жайлардың жоспарлануын, функционалдық мақсатын, сондай-ақ ғимараттың физикалық сипаттамаларын өзгерту жолымен пайдалану көрсеткіштерінің өзгеруіне байланысты. Ғимаратты күрделі жөндеуге және қайта жаңартуға қою туралы шешім, егер жүргізілген жақсартулар жылжымайтын мүліктің құнына салым енгізе және оның экономикалық өмір сүру мерзімін ұзарта алатын жағдайда ғана қабылданады.Ғимаратты пайдалану процесінде күрделі жөндеу сияқты (физикалық және экономикалық өмірлік циклдің екінші және үшінші кезеңдері) жылжымайтын мүлікке құқықтарды иелену, пайдалану және билік ету жүзеге асырылады (жалға беру, кепілге беру), меншік иесі ауысуы мүмкін, яғни ғимарат құқықтық өмірлік циклдің екінші немесе үшінші сатыларында болады.