Аренда

Задания к теме аренда (МСФО 17)[pic 1][pic 2]

Компания «SAVA» составляет отчетность в формате МСФО и обратилась к Вам за консультацией по вопросам, связанным с признанием следующих договоров в финансовой отчетности на 31.12.2010г.

1. Компания «SAVA» заключила договор и получила в аренду землю с 01.07.2010г. Срок аренды земли составляет 50 лет. Договором аренды предусматривается бесплатная аренда в первые два года. По условиям договора арендатор производит ежегодные арендные платежи в сумме 600 000 евро в год. Арендатор обязан произвести 48платежей, первый платеж производится не позднее 01.06.2010г.

Решение:

Не смотря на то, что аренда заключается на долгий срок(50 лет), аренда является операционной, так как отсутствуют дополнительные условия, например: выкуп в конце срока аренды. Дополнительных данных, указывающих на передачу практически всех рисков и выгод владения, также нет. Таким образом, компания в отчетности учитывает расход равномерно, распределяя сумму арендных платежей на число лет аренды. Учет ведется так, как будто  нет льготы – суммируем все платежи и делим на количество лет. Т.е. статья отчета  о  совокупном доходе «Расходы по аренде» за 2010 год будет равна: (600 000 * 48) / 50 = 576 000 евро.

Помимо этого компания обязана раскрыть следующую информацию:

• общая сумма будущих минимальных арендных платежей в рамках нерасторжимой операционной аренды: До одного года 576 000 евро; в период между одним годом и пятью годами 576 000 * 4 = 2 304 000 евро; по истечении пяти лет 576 000 * 45 = 25 920 000 евро
• общее описание существенных положений договора аренды.

1. Компания также арендует офисные помещения на следующих условиях :

Арендодатель предоставляет в пользование арендатору офисные помещения на срок 24 месяца, площадью 220 кв. м. в бизнес центре. Арендатор производит оплату безвозвратного депозита в сумме 20 000.00 евро и ежеквартальные платежи в размере 30 000. 00 евро.

Решение:

Нет фактов передачи практических всех рисков и выгод, связанных с владением, следовательно, считаем аренду офисных помещений операционной арендой. Т.е. аналогично аренде земли компания должна учесть  «Расходы  по аренде»  ежеквартально  в сумме: (20 000  + 30 000 * 8) / 8 = 32 500 евро.

Арендные платежи будут учитывать ежеквартально, так как организация обязана признавать расходы по мере их возникновения.

Помимо этого компания обязана раскрыть следующую информацию:

• общая сумма будущих минимальных арендных платежей в рамках нерасторжимой операционной аренды: до одного года 32 500 * 4 = 130 000 евро; во второй год 130 000 евро;
• общее описание существенных положений договора аренды.

1. Компания «SAVA» заключила в феврале 2010 г. договор финансовой  аренды оборудования, сроком на 5 лет с 01 марта 2010г.. Справедливая стоимость оборудования на дату аренды 150 000 евро. Срок полезной службы – 5 лет. Оборудование получено 01.03.2010г. Арендатор производит пять ежегодных платежей в размере 35 000 евро каждый, на условиях предоплаты (первый платеж – в феврале 2010г.). Процентная ставка по договору аренды – 8.36%.

Решение:

Компания должна отразить в своем отчете о финансовом положении финансовую аренду как актив и обязательство в оценке по справедливой стоимости (т.к. она ниже текущей стоимости минимальных арендных платежей), т.е. 150 000 евро. В отчетности они будут  отражаться  с февраля – с момента признания расходов, возникающих в связи с арендой, т.к. в феврале будет осуществлен первый платеж.