Договор аренды

Содержание

Введение……………………………………………………………………...3-4

Глава I. Общие положения о договоре аренды

§1. 1. Понятие договора аренды……………………………………………...5-10

§ 1. 2. Элементы договора аренды……………………………………….....11-17

§ 1. 3. Нормативно – правовое регулирование договора аренды………...18-22

Глава II. Содержание договора аренды как правоотношения

§ 2. 1. Права и обязанности арендодателя…………………………………23-26

§ 2. 2. Права и обязанности арендатора……………………………………27-34

§ 2. 3. Ответственность сторон по договору аренды………………………35-36

Заключение………………………………………………………………….37-39

Список использованной литературы…………………………………………………………………..40-43

Введение

Договор аренды это один из традиционных видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.

Аренда является одним из классических видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение, как в предпринимательской, так и виныхсферах, включая обыденную.

Актуальность рассмотрения «договора аренды» подтверждается следующими условиями.

Во-первых, выделение характерных признаков и существенных условий договора аренды, является важным, так как на практике зачастую происходит сочетание договора аренды с иными гражданско-правовыми договорами, а именно с договором безвозмездного пользования.

Во-вторых, как отмечают отдельные исследователи, нельзя утверждать, что с принятием нового Гражданского кодекса Россия получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от многочисленных особенностей, свойственных законодательству советского периода. Если обратиться к нормативным актам, регулирующим арендные правоотношения, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы многочисленных исполнительных органов различного уровня, включая местные органы управления, создающие многочисленные акты, связанные с договором аренды, что значительно осложняет правовое регулирование договора аренды, так как вызывает множество противоречий федерального и законодательства субъектов РФ при применении норм, связанных с данным договором. Также вызывает интерес анализ совокупности источников, регулирующих арендные отношения, которая выглядит достаточно неоднородно. И в этой связи возникает немало проблем. Одной из наиболее актуальных, на наш взгляд, является проблема соответствия законодательства субъектов Федерации федеральному законодательству.

В - третьих, большое значение имеет рассмотрение накопившейся судебно-арбитражной практики, тем более что Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 подготовил "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, в котором отражены основные аспекты применения данного договора и дальнейшего их воплощения в жизнь.

Целью данной курсовой работы является: исследование общих положений договора аренды.

Задачами курсовой работы являются: исследование сущности договора аренды, его элементов и существенных условий, выявление основных прав и обязанностей сторон по договору, а также анализ нормативно – правового регулирования данного договора, которое позволит выявить его основные черты.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих в себя по 3 параграфа, а также заключения и списка использованной литературы.  

Глава I. Общие положения о договоре аренды

§1. 1. Понятие договора аренды

Договор аренды относится к числу классических договорных институтов, известных гражданскому праву еще со времен римского права. Прообразом современного договора аренды в римском праве являлся договор найма вещей, а также услуг и работ.^[1]

В российском дореволюционном гражданском законодательстве имущественным наймом признавался договор, по которому одна сторона, за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой стороне свою вещь за определенное вознаграждение. При этом как отмечал, известный русский юрист, цивилист Г.Ф. Шершеневич, российскому законодательству было чуждо различие между пользованием вещью и извлечением из нее плодов как это принято в германском праве, чуждо различие между наймом долгов и движимостей, наймом земель и скота, как это принято во французском праве.^[2]