Проблемы правоприменительной практики, связанные с договором аренды

Содержание

Введение

Глава 1. Особенности договора аренды как гражданско-правовой сделки по нормам законодательства РФ……………………………………………………

1.1 Предмет  договора аренды, основные понятия ……………………………..

1.2 Объекты и субъекты договора аренды……………………………………..

Глава 2. Существенные условия договора аренды по Гражданскому кодексу РФ…………………………………………………………………………………..

2.1 Содержание и исполнение договора………………………………………..

2.2 Порядок изменения и прекращения договора аренды……………………

Глава 3. Проблемы правоприменительной практики, связанные с договором аренды……………………………………………………………………………....

Заключение………………………………………………………………………….

Список литературы………………………………………………………………

Введение

Значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.

Договорные отношения в области  аренды – ставятся на первый план в хозяйственном и экономическом обороте. Это связано с тем, что применение договора аренды позволяет достичь равноценности между интересами арендодателя и арендатора. Сохранить целевое использование имущества и извлечь из него прибыль, при этом сохранить арендодателю данный объект в своей собственности, в этом и заключается актуальность данного вопроса. С другой стороны, широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности для использования арендованного объекта в имущественном обороте.

Итак, цель данной курсовой работы: раскрыть общие положения договора аренды: дать понятие договора, исследовать его элементы, раскрыть содержание. Исходя из цели, мы ставим перед собой следующие задачи:

- изучить понятие договора аренды, его элементы, а также основания прекращения и возобновления;

- проанализировать существенные условия  договора аренды, включающие в себя права и обязанности сторон, а также их ответственность;

- рассмотреть проблемы правоприменительной практики возникающие при использовании договора аренды.

Курсовая  работа состоит из введения, трёх глав, заключения и списка литературы.

Объектом научного исследования настоящей работы являются договор аренды как теоретическая категория и как правовое явление социальной действительности.

Предметная направленность определяется выделением и изучением, в рамках заявленной темы, нормативно-правовых источников, судебной практики.

Методологической основой исследования является диалектический метод. В ходе исследования использовались обще– и частнонаучные, а также специальные методы познания.

Нормативную основу составили: Конституция РФ, федеральное законодательство, затрагивающее вопросы регулирования договора аренды. Судебная практика представлена решениями федеральных судов.

Глава 1. Особенности договора аренды как гражданско-правовой сделки по нормам законодательства РФ

1.1 Предмет и форма договора аренды

Аренда – это договор, по которому собственник (арендодатель) передает арендатору в срочное владение и пользование имущество, необходимое для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату. Согласно Гражданскому кодексу, в договоре аренды надлежит указывать данные (наименование объекта аренды, его характеристику, для недвижимого имущества - его место нахождение и иные сведения), которое позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Не все вещи являются объектами аренды. Гражданское законодательство отчетливо характеризует объекты как непотребляемые вещи, т.е. те вещи, «которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования». Это относится как к движимым, так и недвижимым индивидуально определенным вещам. Гражданское законодательство классифицирует стороны договора аренды как субъекты правоотношения. В арендном правоотношении две стороны – арендодатель и арендатор. Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем является собственник имущества. При этом арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Еще одним субъектом арендных правоотношений выступает арендатор. Точного определения арендатора ГК РФ не дает. Но согласно самому договору, арендатором является лицо, получающее во временное владение и пользование или во временное пользование имущество и осуществляющее определенную договором арендную плату. Согласно статье 609 ГК РФ договор на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, то тогда договор аренды считается заключенный на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для отдельных видов имущества. Гражданское законодательство установило виды аренды, требующие специального правового регулирования. Это прокат, аренда транспортных средств (с экипажем, без экипажа), аренда зданий и сооружений, аренда предприятий финансовая аренда (лизинг). Что касается прекращения договорных арендных отношений, то расторгнуть заключенный договор аренды можно следующими способами: - по соглашению сторон; - по решению суда, если того требует одна из сторон, в случаях, если контрагенты существенно нарушили условия договора; - в других случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или самим договором. Также по требованию арендодателя или арендатора договор аренды может быть расторгнут досрочно. В статье 619 Гражданского кодекса РФ перечислены случаи досрочного расторжения судом договора по требованию арендодателя либо арендатора