Развитие ипотечного кредитования в России

Тяпкина П.И.

Тамбовский филиал РАНХиГС

Студент 4 курса,

Направления подготовки 38.03.01.

Экономика

РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ.

Аннотация: В статье рассматривается развитие ипотечного кредитования в России, а также проблемы развития ипотечного кредитования и предложены пути его совершенствования.

Ключевые слова: ипотечное кредитование, процентная ставка, ипотечные ссуды.

Tyapkina P.I.

Tambov branch of Ranepa

4rd year student,

Areas of training 38.03.01.

Economy

DEVELOPMENT OF MORTGAGE LENDING IN RUSSIA.

Abstract: The article discusses the development of mortgage lending in Russia, as well as the problems of the development of mortgage lending and suggests ways to improve it.

Keywords: mortgage lending, interest rate, mortgage loans.

Ипотечное кредитование (кредиты под залог недвижимости) в современной экономике является одним из современных видов кредитования. Это связано с такими факторами, как его социальная значимость, потребность в жилье и, следовательно, спрос. Важность ипотечного кредитования подтверждается аналитическими данными: до недавнего времени наблюдалось увеличение как количества, так и объема ипотечных кредитов в России.[1]

Получить ипотечный кредит можно практически в любом кредитном учреждении, но условия его получения будут сильно различаться в зависимости от типа кредитора и его возможностей.

Чтобы определить тенденции и перспективы изменения любого экономического события, нужно знать и рассматривать его исторические стороны. Рассмотрим этапы развития ипотечного кредитования в России, обратив внимание на учреждения, реализующие программы и регулирующие деятельность ипотечного рынка.

Ипотечные кредиты впервые в экономике нашей страны появились в конце XIX века, когда появились первые кредитные организации (банки). С 1895 по 1917 год ипотечная система работала успешно, и ипотечные кредиты были доступны многим слоям населения. К 1913 году в России был развит ипотечный рынок с такими важными финансовыми институтами, как кредитные общества городов Санкт-Петербург и Москва, которые за 50 лет своей деятельности выдали почти два миллиона рублей серебром. Уже тогда ипотека была важным элементом экономической системы. Особенность ипотечных кредитов в то время заключалась в том, что кредиты не выдавались наличными денежными средствами, а облигациями.[2]

На протяжении нескольких лет (с 1921 до начала 1990-х годов) практически отсутствовало ипотечное кредитование, поскольку Советское правительство отменило собственность на землю и на недвижимость, что в итоге закончилось существование такого вида кредитования. К сожалению, за это время положительный опыт реализации ипотечных кредитов был утерян.

В 1992 году начинается реактивация системы ипотечного кредитования. С этого года начинается создание его законодательной и нормативной базы, создаются первые специализированные ипотечные банки, появляется Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В 1993 году осуществляется изменение инфраструктуры нового ипотечного рынка.

Период 2004-2007 гг. стал моментом бурного развития рынка ипотеки. Был принят закон «Об ипотечных ценных бумагах», который важен для развития рынка ипотеки, и система формирования федеральной системы ипотечного кредитования жилья. Началась продуктивная деятельность Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, которое послужило изменению системы ипотечного кредитования в стране.

На данном этапе развития ипотечных кредитов спрос на услуги ипотечного рынка растет, объем ипотечных кредитов растет, процентные ставки снижаются, спрос на недвижимость растет, а число