Ипотечное кредитование: Новое явление в России

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ: НОВОЕ ЯВЛЕНИЕ В РОССИИ.

Агентство ипотечного жилищного кредитования («Дом.РФ») в представленной «Стратегия развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2025 года» прогнозирует ежегодный темп роста реальных цен на жилье в размере 2,2-3% до 2025 года. Если брать в рассмотрение прогнозирование инфляции в размере 4% год, то в номинальном исчислении жилье подорожает на 6,2-7%.

Рынок недвижимости очень чувствителен к изменениям в экономике страны. Можно считать, что это один из нестабильных рынков, ведь цена недвижимости зависит от различного множества факторов. . Не каждая семья сможет позволить себе улучшить жилищные условия или приобрести недвижимость за наличные деньги. Тогда прибегают к единственному решению – это ипотечное кредитование.

Данный термин возник еще в Древней Греции в конце VII - начале VI веков до н. э. и означал обеспечение ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. По мере крушения Римской империи институт ипотеки сошел в небытие. Только в позднем Средневековье , именно сначала в Германии, а потом во Франции, вновь возродился.

История ипотеки в России началась в 18веке при императрице Елизавете Петровне. Развитие ипотечных кредитов в дореволюционной России шло до 1917года, а основным банком считался Московский народный банк. После революции в 1917году ипотечных кредитов не осталось. И только относительно недавно в России появилось ипотечное кредитование. На рубеже 1997-1998 года был создан институт развития ипотеки, который носил название «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а законодательное обеспечение получил в июле 1998 года, когда в силу вступил Закон «Об ипотеке». Как известно, в августе 1998 года , спустя месяц после принятия закона , в России произошел дефолт. Итогом стало тяжелый экономический кризис, и об ипотеке на некоторое время пришлось забыть. Только единицы кредитных организаций могли позволить себе выдавать долгосрочные кредиты на приобретение жилья в условиях инфляции и под низкие доходы населения. В 1999 г займы выдавались под 35% годовых и срок составлял до 5лет, где первоначальный взнос был 30% от стоимости недвижимости, а вот уже в 2000 году ставка составляла 30%, а период погашения увеличили еще на 5 лет.

Ипотечному кредитованию снова пришлось возрождаться в современной России. Начальным этапом стало принятие в 2002 году Стандартов Агентства Ипотечного Жилищного Кредитования по процедурам выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов. До этого ипотека в России предоставлялась в долларах по ставке от 10% до 14%, но 2005 года начался активный рост ипотечного рынка, так как инфляция пошла на спад и доходы населения «поползли» вверх. Проценты по ипотеке, на тот год, составляли 18%, из-за погони за клиентами ,банки стали снижать проценты по данному виду кредита , и к началу 2006 года они составили -14,9% . Бурное развитие ипотечного рынка дало толчок к росту цен на недвижимость, а ипотечные ставки все снижались и снижались , и к концу 2007 уже были 12,4%, а первоначальный взнос был равен 10% или же вообще отсутствовал.

Можно смело утверждать, что развитие ипотечного кредитования в России претерпевало достаточное количество взлетов и падений. Кризис 2008 года внес свою лепту