Мошенничество на рынке недвижимости

Кутепов Олег Евгеньевич
Kutepov Oleg Evgenievich
Кандидат юридических наук, доцент
Candidate of Legal Sciences, Associate Professor
Калужский институт (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)
Kaluga Institute (branch) All-Russian State University of Justice (RPA of the Ministry of Justice of Russia)
Николаева Алена Сергеевна
Nikolaeva Alena Sergeevna
Студент
Student
Калужский институт (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)
Kaluga Institute (branch) All-Russian State University of Justice (RPA of the Ministry of Justice of Russia)

МОШЕННИЧЕСТВО НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
FRAUD IN THE REAL ESTATE MARKET

Аннотация: в статье рассматривается проблема мошенничества с недвижимостью. Квартирные аферисты разрабатывают новые схемы, чтобы обманом оставить граждан без денег и недвижимости. В этой статье рассказывается, что с этим делать. Рынок недвижимости развивается, и найти подходящую квартиру сейчас несложно, однако при заключении сделки всегда следует соблюдать осторожность. Речь пойдет об основных видах мошенничества с недвижимостью.
Abstract: the article deals with the problem of real estate fraud. Apartment scammers are developing new schemes to deceive citizens without money and real estate. This article explains what to do with it. The real estate market is developing, and it is not difficult to find a suitable apartment now, but caution should always be exercised when concluding a transaction. We will talk about the main types of real estate fraud.
Ключевые слова: мошенничество, недвижимость, рынок недвижимости, квартира, дом, уголовный кодекс, безопасность, махинация, схемы махинаций.
Key words: fraud, real estate, real estate market, apartment, house, criminal code, security, fraud, schemes of fraud.

Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром».

Мошенничество в недвижимости сегодня считается явлением обыденным. К сожалению, условия свободного рынка недвижимости таковы, что никто не может быть застрахован от того, чтобы стать жертвой недобросовестных продавцов или арендодателей, и в большинстве случаев сделка оказывается недействительной уже после передачи денежных знаков аферистам.

Именно поэтому необходимо уделять большое внимание вопросу безопасности с первых этапов оформления сделки и отказаться от ее заключения при малейших проявлениях сомнения.

По количеству совершаемых преступлений современный рынок недвижимого имущества уступает только лишь сфере финансов. Ставки в этой игре высоки, ведь стоимость жилья в большинстве случаев исчисляется миллионами.

В УК РФ мошенничеством называют хищение чужого имущества или приобретение права на него с применением обмана или злоупотребления доверием.

В общем случае мошенничество с недвижимостью попадает под действие ст. 159 УК РФ, однако при определенных обстоятельствах преступление может рассматриваться в соответствии с другими статьями, например, ст. 159.4 при переходе имущественных прав между предпринимателями и ст. 159.1 при привлечении к приобретению жилья кредитных средств.

Наказание за совершение махинаций в сфере сделок с недвижимым имуществом зависит от тяжести преступления, а максимальный срок исковой давности составляет до 10 лет.

Наиболее частыми схемами махинаций, на которые попадались и продолжают попадаться граждане со всего мира, считаются:

- инсценировка строительства.

Фирма демонстрирует начало работ по строительству дома, однако после получения первого взноса вскрывается обман в виде поддельной или недействительной лицензии. Естественно, признаков дальнейшей постройки дома в последующем не наблюдается;

- распродажа квартир.

Компания-застройщик объявляет о продаже квартир в доме, строительство которого вот-вот закончится, по невероятно низким ценам. Такая новость стимулирует потенциальных владельцев недвижимости к ее оперативному приобретению, а достигшая желаемого результата в виде собранных денег фирма объявляет себя банкротом или исчезает;