Сегментация рынка недвижимости

                                                                                                                                  1.Жилая недвижимость

а) Многоквартирные дома

В январе 2018  года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 602 159,70 кв.м. жилья, 22 дома, на 13500 квартир.

Лидером по вводу жилья в декабре стал Приморский район – там сдано 184 150,90 кв. м жилья – всего 4 дома  на 4749 квартир. Далее следует Калининский район, где введено в эксплуатацию 122 017,50 кв.м. жилья – 3 дома на 2680 квартир. На  третьем месте Красносельский район, где сдано 3 дома на 2481 квартир общей площадью 106 735,70 кв. м.

В  феврале 2018  года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 76 167,20 кв.м. жилья, 123 дома, на 971 квартиру, включая индивидуальное строительство.

Лидером по вводу жилья в декабре стал Пушкинский район – там сдано 25253,80 кв. м жилья – всего 40 домов  на 356 квартир. Далее следует Петроградский район, где введено в эксплуатацию 20 663,30 кв.м. жилья – 2 дома на 193 квартиры. На  третьем месте Невский район, где сдано 3 дома на 344  квартиры общей площадью 13 860,10 кв. м.

В марте 2018 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 59 187,40 кв.м. жилья, 151 дом, на 806 квартир, включая индивидуальное строительство.

Лидером по вводу жилья в марте стал Василеостровский район – там сдано 29 779,40 кв.м. жилья – 1 дом на 656 квартир. Следующим по объему ввода жилищного строительства стал Пушкинский район, где введено в эксплуатацию 48 домов на 48 квартир общей площадью 8 101 кв.м. На третьем месте Курортный район, где сдано 6 505 кв.м. жилья – всего 36 домов на 36 квартир.

В апреле 2018 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 55 385,00 кв.м. жилья, 192 дома, на 469 квартир, включая индивидуальное строительство.

Лидером по вводу жилья в апреле стал Калининский район – там сдано 12 019,60 кв.м. жилья – 1 дом на 239 квартир. Следующим по объему ввода жилищного строительства стал Курортный район, где введено в эксплуатацию 36 домов на 36 квартир общей площадью 9 572 кв.м. На третьем месте Пушкинский район, где сдано 8 816 кв.м. жилья – всего 58 домов на 58 квартир.

б) Односемейные дома

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за квартал составило (-1,8%) по Ленинградской области, 1,1% по Петербургу и пригородным районам. На начало квартала 2018 года средняя цена предложения домостроений по области составила 29,1 тыс. руб. за кв. м (в среднем 3,2 млн руб. за объект), по районам Петербурга и пригородам – 44,1 тыс. руб. за кв. м (в среднем 7,3 млн руб. за строение, без учета стоимости участка).

Максимальное количество предложений домов по Ленинградской области находится в ценовом диапазоне от 5 тыс. до 20 тыс. руб., от 20 тыс. до 35 тыс. руб. и от 35 тыс. до 50 тыс. руб. за кв. м, что занимает 35,1%, 28,5% и 14,4% соответственно от общего количества продаваемых объектов. В Петербурге и его пригородах максимальный объем домостроений находится в диапазонах от 10 тыс. до 30 тыс., от 30 тыс. до 50 тыс. и от 50 тыс. до 70 тыс. руб. за «квадрат», составляющих 27,2%, 25,7% и 15,7% соответственно, в зависимости от материала стен, месторасположения и коммуникаций.

Средняя цена предложения участков (со статусом ИЖС) с домостроениями по Ленобласти на начало I квартала 2018 года составила 5,9 млн руб. (из них стоимость участка в отдельности – 2,2 млн руб. и стоимость самой постройки – 3,7 млн руб.). Стоимость участков с постройками в садоводствах в среднем составляет 4,6 млн руб. (из них цена участка – 929 тыс. руб.). По Петербургу и пригородным районам (с учетом Всеволожского района) средняя стоимость участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила 15,6 млн руб. (из них стоимость земли – 7,6 млн руб. и стоимость построенного домовладения – 8,0 млн руб.). В садоводствах цена домостроений с участком составила 10,3 млн руб. (стоимость участка в отдельности – 2,3 млн руб.). Материал стен домостроений, % от общего объема. В структуре предложения с разбивкой по материалу стен домостроений преобладают бревенчатые, кирпичные дома и дома из газобетона, минимальный объем приходится на блочные дома. По Ленобласти бревенчатые дома занимают 46,6% от всех предложенных объектов, дома из газобетона – 15,7%, кирпичные дома составляют 13,2%. В Петербурге и пригородных районах доля бревенчатых домов составляет 28,2%, кирпичных – 32,3%, домов из газобетона – 20,3%. Щитовые дома занимают 5,9%, блочные – 2,5% от общего объема по данному сегменту рынка загородной недвижимости.