Договор купли-продажи недвижимости

титульник

Лист задания

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        4

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ        7

1.1 Понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости        7

1.2        Форма договора купли-продажи недвижимости        12

1.3        Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость        15

1.4 Правовая основа договора купли-продажи недвижимости        21

ГЛАВА 2. СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ        27

2.1. Стороны договора купли-продажи недвижимости        27

2.2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости        29

2.3. Исполнение договора и ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости        32

ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ        37

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        49

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ        51

[pic 3]

ВВЕДЕНИЕ

Большая часть договорных правоотношений, которые координируются обязательственным правом, охватываются понятием отношений экономического оборота, так как они связаны с перемещением материальных благ в виде вещей, денег, выполнения работ, оказания услуг из сферы производства в сферу обращения, а также из сферы обращения в сферу производительного или личного потребления, то есть выступают в форме товара. Однако экономическая характеристика товара отличается от его правового определения. В гражданско-правовом обороте перемещение товаров оформляется договором купли-продажи.

Договор продажи недвижимости в законодательстве принято считать одним из самостоятельных разделов договора купли - продажи, который вычленяется по свойству определенного объекта продажи – недвижимого имущества. Исходя из этого данному договору характерны все основополагающие характеристики договора купли - продажи товаров, которые наделяют отличительными признаками его от других видов самостоятельных гражданских правовых договоров. Такой договор считается универсальным в процессе покупок и сделок по отношению к недвижимому имуществу.

Актуальность данной темы обусловлена тем, что оговор купли-продажи является основным и самым распространенным гражданско-правовым договором, применяемым в имущественном обороте любого государства.

Объектом дипломной работы выступают нормативно-правовая база, регламентирующая правовые отношения в сфере купли-продажи, а точнее Гражданский кодекс РФ, действующие законы и подзаконные акты, а также теоретическая база, разработанная ведущими современными учеными, правоведами РФ.

Предмет исследования – общественные отношения, возникающие в процессе заключения и исполнения договора купли-продажи по законодательству РФ.

Целью дипломной работы является попытка объективного изучения и рассмотрения вопросов, связанных с таким правовым институтом, как договор купли-продажи недвижимости, определение его особенностей и основных условий заключения.

Задачи, решаемые в работе:

- теоретико-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости;

- определить существенные условия и дать определение договора купли-продажи недвижимости;

- рассмотреть государственная регистрацию перехода права собственности на недвижимость как одну из составляющих договора купли-продажи;

- определить форму договора купли-продажи;

- установить иные существенные и обычные условия договора купли-продажи;

- определить стороны договора купли-продажи, раскрыть их права и обязанности, а также обозначить ответственность;

- рассмотреть особенности правового регулирования отдельных видов договора купли-продажи недвижимости.

Методологической основой исследования является диалектический метод. В ходе исследования использовались обще – и частно-научные, а также специальные методы познания.

Общими явились методы анализа и синтеза, индукции и дедукции. К специальному методу, использованному в работе, следует отнести формально-юридический метод.