Договор купли-продажи недвижимости

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

1. РЕГУЛИРОВАНИЕ ОБОРОТА НЕДВИЖИМОСТИ «ВЧЕРА» И     «СЕГОДНЯ»        6

1.1. Развитие оборота недвижимости по Римскому праву и в его рецепции        6

1.2. Регулирование оборота недвижимости зарубежными правовыми системами.        9

1.3. Продажа недвижимости по российскому гражданскому праву до 1917 года        11

1.4. Договор продажи недвижимости по современному российскому гражданскому праву        20

2. ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ        23

2.1. Самостоятельность договора продажи недвижимости        23

2.2. Объекты недвижимости        25

2.3. Форма, порядок заключения и исполнение договора продажи недвижимости        36

2.4. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость        48

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        59

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК        63

Приложение 1. Графический комментарий специфических черт недвижимости        66

Приложение 2. Графический комментарий понятия недвижимости        67

Приложение 3. Порядок проведения государственной регистрации прав        68

ВВЕДЕНИЕ

Успешное и эффективное развитие рынка недвижимости прямо зависит от четкого, законодательно установленного порядка определения оснований возникновения прав на капитальные товары – здания, земельные участки, дома, помещения и сооружения, собственность на которые затрагивает коренные интересы всех слоев любого общества.

Владение недвижимостью оказывает полезное материальное и духовное воздействие на граждан:

• дает человеку чувство уверенности, доверия и уважения к людям и вещам, желание вложить в развитие экономики свой труд и капитал;
• вызывает в людях инстинктивные побуждения и духовные стимулы для напряженного труда по сохранению и улучшению имущества, не жалея своих сил и средств;
• учит человека глубоко и искренне любить труд и землю и свой дом;
• раскрывает людям внутреннюю глубину экономических процессов и способствует;
• создает потребность в крепкой государственной власти в центре и на местах;
• пробуждает и воспитывает в людях правосознание, необходимость порядка и законности во всех сферах жизни и деятельности, в том числе и на рынке недвижимости.

Право собственности и иные вещные права возникают не только при возведении недвижимых объектов, их реконструкции, продаже с открытых торгов при исполнительном производстве, но и из различных договоров купли-продажи, мены, дарения и других сделок. В таких случаях многое зависит от юридической чистоты оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Любое право должно быть надежно защищено. С 1 февраля 1998г. государственная регистрация является единственным доказательством существования тех или иных прав на недвижимые объекты. Именно регистрация и дает человеку право собственности или «титул собственности», который определяет не только права владельца недвижимости, но и его обязанности.

Все вышесказанное дает короткое, общее представление о праве собственности на недвижимое имущество, его роли в жизни российского гражданина, но не решает проблемы возникновения этого права, не раскрывает оснований его приобретения.

Цель настоящей работы осветить эту проблему, показать ее особую важность и фундаментальность, провести черту, соединяющую жизнь гражданина, экономику в общем и роль недвижимости во всех процессах жизнедеятельности нашего государства.

Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости – одна из наиболее острых проблем современного общества, регламентирующая отношения между участниками имущественного оборота. Анализ законодательства и правоприменительной деятельности показывает, что существует необходимость совершенствования регулируемых правом общественных отношений, возникающих в связи с переходом права собственности на недвижимость.