Анализ продаж земельного участка на торгах в Казань 2016-2018 г

Оглавление

Введение        3

1.Теоретические основы продаж земельного участка на торгах        6

1.1 Классификация земельного участка        6

1.2 Порядок проведения торгов с земельного участка        19

1.3 Нормативно правовое регулирование торгов земельного участка        25

2 Анализ продаж земельного участка на торгах в Казань 2016-2018 г.        30

2.1 Структура и динамика торгов земельного участка в г. Казань 2016-2018 г.        30

2.2 Сравнительный анализ торгов по двум земельным участкам в г.Казань        33

2.3 Проблемы продаж земельных участков на торгах в г. Казань.        39

Заключение        47

Список использованной литературы        50

Приложение        54

Введение

Актуальность выбранной темы работы обусловлена тем, что на сегодняшний день земля представляет собой особо ценный природный объект, который играет важную роль в жизни всего человеческого общества на Земле, так как именно она является первостепенным источником всех богатств. Значимость земли как природного объекта проявляется в том, что она является местом обитания всего животного и растительного мира, именно земля служит человеку в качестве пространственного базиса для размещения и активного развития различных отраслей производства.  

По сравнению с другими природными ресурсами земля выполняет обширные и наиболее значимые функции в системе общественных отношений, вследствие этого вопросы, возникающие в сфере использования и охраны земель, на сегодняшний день являются наиболее актуальными.

Конечно же, оборот земельных участков играет немаловажную роль и в экономике каждого государства. Однако имеется очень много проблем, которые затрудняют процесс заключения и исполнения договора купли-продажи земельного участка, в частности к таким проблемам можно отнести определение понятия самого земельного участка как такого и определение круга субъектов договора купли-продажи, их прав, обязанностей и ответственности.

В качестве же основной проблемы выделяют противоречивость законодательства. Поскольку на сегодняшний день процесс формирования системы законодательства в сфере сделок с недвижимостью не окончен, то нормы права, регулирующие данные отношения, постоянно дополняются и видоизменяются. В свою очередь нередко нормы права вырабатываются под знаком отраслевой принадлежности и, как правило, не гармонизированы. В качестве примера можно рассмотреть нормы гражданского и земельного права, которые зачастую противоречат друг другу если не прямо, то косвенно, в процессе реализации правового механизма.

Нередко сложности у законодателя возникают и в связи со спецификой, присущей земельным участкам. Необходимо всегда иметь в виду, что с одной стороны, земли неразрывно связанны с природными ресурсами и оказывают большое влияние на все сферы человеческой деятельности, а с другой, что каждый земельный участок в отдельности обладает своим набором уникальных особенностей. «Земля характеризуется такими исключительными свойствами как ограниченность, невоссоздаваемость, неучтожаемость, непотребляемость, неисчерпаемость производительной силы».

Таким образом, все вышеперечисленное говорит об актуальности и практической значимости настоящего исследования.

Объектом исследования в дипломной работе являются гражданско-правовые отношения, складывающиеся в сфере проведения конкурсов на продажу земельных участков.

Предметом исследования выступают правовые нормы, регулирующие гражданско-правовые отношения в сфере проведения конкурсов на продажу земельных участков.

Цель исследования – на базе гражданского и земельного законодательства выявить и исследовать особенности проведения конкурсов на продажу земельных участков.