Договор купли-продажи земельных участков: общая характеристика

Содержание

Введение 3

1. Нормативно-правовое регулирование купли-продажи земельных участков 4

2. Договор купли-продажи земельных участков: общая характеристика 9

Заключение 13

Список использованных источников 14

Введение

Ценность земли как ресурса заключается в том, что она может выступать средством производства, объектом земельных правоотношений, объектом сделок с недвижимостью, а также как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

В законодательстве содержатся специфические требования в отношении условий возникновения, изменения и прекращения договорных обязательств по поводу земли. Имеются специальные условия действительности договоров и признания их недействительными или незаключенными. Законодатель установил обязательные требования к форме договоров и обязательность их государственной регистрации.

Актуальность темы исследования. Сегодня вопросы регулирования земельных участков особенно актуальны в связи с тем, что такое регулирование включено в сферу действия многих отраслей права. Земельный участок выступает объектом гражданских, налоговых, градостроительных, экологических и других правоотношений.

Однако в нормах Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и других нормативных правовых актов практически отсутствует понятийный аппарат в сфере регулирования рассматриваемой категории прав

Цель данной работы - исследовать особенности купли-продажи земельных участков.

Исходя из цели, в работе решаются следующие задачи:

- описать понятие земельного участка;

- охарактеризовать нормативно-правовое регулирование купли-продажи земельных участков;

- выявить особенности договора купли-продажи земельных участков.

1. Нормативно-правовое регулирование купли-продажи земельных участков.

Земельный участок - одно из основополагающих понятий российского земельного права.

Земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Особенности договорных отношений по купле–продаже земельных участков установлены в гражданском и земельном законодательстве.

Обычно сделка купли-продажи земельного участка совершается между его собственником, выступающим в роли продавца и покупателем или уполномоченными лицами. Собственником может быть, как частное лицо, так и орган государственной или муниципальной власти.

Продавец должен обладать правомочием свободно распоряжаться участком как объектом гражданских прав, а покупатель необходимой для этого договора дееспособностью.

Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственную кадастровую регистрацию.

Все земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, подлежат государственному кадастровому учету независимо от формы собственности на землю, назначения и разрешенного использования земельных участков.

Учет земельных участков осуществляется в соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ [3] и Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» [5]. В результате государственного кадастрового учета земельный участок приобретает индивидуальный кадастровый номер. Кадастровый номер уникален и неповторим на территории страны, поэтому считается, что он является главным идентификатором объекта недвижимости.

Данный номер присваивается объекту органом