Влияние ценообразующих факторов на рынок земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Собинском районе
Автор: Дмитрий • Май 2, 2018 • Контрольная работа • 3,771 Слов (16 Страниц) • 660 Просмотры
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования
РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА
и ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ при ПРЕЗИДЕНТЕ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ВЛАДИМИРСКИЙ ФИЛИАЛ
Факультет: Экономики
Специальность: Экономическая безопасность
Специализация: Экономико-правовое обеспечение экономической безопасности
Кафедра: Финансов
ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА
по дисциплине: «Оценка и управление стоимостью предприятия (организации) »
на тему: Влияние ценообразующих факторов на рынок земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Собинском районе
Автор работы:
студент 4 курса
группы ЭБс-114
очной формы
обучения
Шлепов Д. В.
подпись: ______
Проверил:
к.э.н., доцент
Силина Т.Л.
Оценка:____________
Дата:_______________
Подпись:___________
Владимир 2017
Содержание
Введение | 3 |
1. Теоретические аспекты оценки стоимости земельного участка | 5 |
1.1. Земля как объект оценки | 5 |
2. Влияние ценообразующих факторов на рынок земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Собинском районе | 11 |
2.1 Анализ рынка земельных участков под индивидуального жилищного строительства в Собинском районе и влияние ценообразующих факторов на стоимость земли за 1 кв.м | 11 |
Заключение | 17 |
Библиографический список | 18 |
Введение
Рынок земли - это область товарного оборота земельных участков, которые можно использовать либо для строительства объектов инфраструктуры, зданий и сооружений, либо для земледелия. При этом следует учесть, что под рынком земли понимается оборот земли, включающий как ее куплю-продажу, так и иные сделки с землей (аренда, дарение, залог).
Рынок земельных участков обладает рядом специфических особенностей:
Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Не смотря на это, земля выступает как объект купли-продажи; с ней связаны арендные земельные отношения.
Во-вторых, в зависимости от местоположения и природно-климатических условий земельные участки подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе данного разделения лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Это свойство может быть улучшено путем дополнительных вложений в нее капитала и труда. Такое улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Оно возможно практически на любом участке.
В-третьих, вследствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов.
...