Гражданско-правовое регулирование сделок с земельными участками по законодательству Российской Федерации

Оглавление

Введение............................................................................................................3

Глава 1. Теоретико-правовые основы сделок с земельными участками....................................................................................................................6

1.1. Законодательное регулирование сделок с земельными участками: история и современность............................................................................................6

1.2. Понятие земельного участка.....................................................................9

Глава 2. Сделки с земельными участками...............................................16

2.1. Форма совершения сделок с землей.......................................................20

2.2. Купля–продажа, дарение и мена земельных участков.........................22

2.3. Залог земельного участка........................................................................24

2.4. Наследование земельных участков.........................................................32

Глава 3. Государственный учет земельных участков............................41

3.1. Государственный земельный кадастр....................................................41

3.2. Процедура государственной регистрации прав.....................................43

3.3. Оспаривание сделок с землей и последствия признания их недействительными...................................................................................................48

Заключение.....................................................................................................49

Список использованной литературы........................................................54

Введение

Актуальность выпускной квалификационной работы разработана в соответствии с изменениями социально–экономического устройства и новыми основными изменениями в современном праве, в частности становлением такого института как сделки с земельными участками. Для написания работы анализируются юридические аспекты сделок с земельными участками.

В данной работе рассматриваются вопросы купли–продажи и аренды земельных участков и другие правоотношения связанные со сделками с землей. В работе освещается порядок осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, а также решение земельных споров.

В современной России проблема решения земельного вопроса по–прежнему остается актуальной и главной.

Принятый 25 октября 2001 г. Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) сделал правоотношения в сфере землепользования более прозрачными, в той или иной мере поддающимися правовому регулированию. Все–таки решение вопросов охраны земель как государственного имущества, защиты прав землевладельцев земельных участков, обеспечивает экономической устойчивостью в развитии земельных правоотношений только наметилась.

Действующий Земельный кодекс РФ, бесспорно, гарантировал размеренный и поступательный рост экономики, образование земельного рынка в государстве и защита состояния земель. Все же практика применения в области земельного права наглядно показывает нам, чем для России обратилась десяти летняя общественно–политическая борьба, инструментом в той или иной мере стал известный «земельный вопрос». Нынешний режим оформления прав на земельные участки по прежнему остается беспочвенно дорогостоящим и даже «дачная амнистия» не сумела существенно сломить положение.

В целом земельные взаимоотношения как объект земельного права считаются взаимоотношениями сложными, комплексными, при этом регулирование их осуществляется нормами как земельного, так и гражданского, административного, экологического и иных отраслей законодательства.

Отдельные правовые установления формируются в группы (блоки или звенья) норм, которые именуются законными установлениями. Нормы, составляющие правовой институт, регулируют не какие–либо отдельные действия, а целую однородную массу земельных отношений.