Особенности расторжения договора аренды

Частное профессиональное образовательное учреждение

«ЮЖНЫЙ МНОГОПРОФИЛЬНЫЙ ТЕХНИКУМ»

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Гражданское право»

по теме: «Особенности расторжения договора аренды»

специальность: 40.02.01 Право и организация социального обеспечения

Выполнил:

Студент очной формы обучения

 группы 23ПСО-9

Карданова С.А.

Руководитель:

Лоба В.Е.

г. Армавир, 2024 г.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………….........................3

ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.…………………………………………………….6

1.1        Понятие договора найма жилого помещения…………….……….……..6

1.2         Порядок заключения, условия и особенности исполнения договора найма жилого помещения по российскому законодательству……………..…11

ГЛАВА 2 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.…......................................................…21

2.1. Права и обязанности нанимателя…..……………………..………...……..21

2.2 Защита прав нанимателя жилого  помещения…………...…………...…...24

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………..……….32

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………….34

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. Одной из первичных человеческих потребностей является потребность в безопасности и жилище. Так, целью любого современного демократического правового государства является удовлетворение данной первичной потребности человека. Конституцией РФ в ст. 40 закреплено право каждого человека на жилище. Обязанностью социального государства является реализация этого права. Историческая действительность показывает, что ни у одного государства мира жилищный вопрос так и не был решен до конца: нуждающихся в жилье значительно больше, чем имеющих жилье на праве собственности. В виду условий ограниченности ресурсов возможность обеспечить каждого человека жилым помещением и передать его на праве собственности не представляется возможным, следовательно, существует необходимость использовать иные правовые конструкции, которые позволят удовлетворить данную потребность.

Современное Российское государство решает жилищный вопрос различными способами – передавая жилье в собственность гражданам, создавая условия для самостоятельного приобретения жилья гражданами на льготных условиях, посредством заключения договора найма жилого помещения, который является наиболее доступной и распространенной формой реализации права на жилище. Именно поэтому активное использование договора найма жилого помещения нуждается и в его детальной разработке в гражданском и жилищном законодательстве, и, как следствие, актуальным остается изучение видов договора найма, как системы правовых способов удовлетворения жилищной потребности граждан.

Целью исследования является изучение         основных прав нанимателя при заключении договора найма жилого помещения по российскому законодательству.

Для достижения указанных целей необходимо разрешить следующие основные задачи:

 - выявить сущность и понятие договора найма жилого помещения;

- изучить договор найма жилого помещения как способ удовлетворения жилищной потребности граждан;

- изучить права нанимателя, которые необходимо включить в договор найма жилого помещения для защиты прав нанимателя;

Объектом исследования являются правоотношения, возникающие в результате реализации договора найма жилого помещения.

 Предметом исследования выступает совокупность правовых норм общего и специального законодательства о защите прав нанимателя по договору найма.

 Теоретической базой исследования послужили труды в области гражданского и жилищного права таких ученых и исследователей как М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, И.С. Иоффе, И.Б. Новицкого, Е.А. Суханова, О.А. Ковалевой, О.В. Кириченко, Д.А. Формакидова, Е.С. Крюковой, Е.С. Селивановой, Е.В. Садовниковой, А.Г. Позднякова, М.В. Бандо, Т.С. Журавлева, С.Э. Маслей, Н.Е. Сосипатровой, О.Б. Новиковой, В.В. Васина, Н.В. Карпенко, Н.Н. Далбаевой, В.М. Корякина, М.В. Пофа, Г.А. Свердлык, В.В. Фоя, О.Г. Миролюбова, Земцовой Е.С., С,Н. Попова, А.Ю. Колябина, А.В. Пушкина,Н.В. Надюкова, О.А. Чаусской, Р.Ф. Габитдинова, А.В. Залан, А.В. Максименко и др.