Особенности заключения различных видов договоров аренды

Содержание:

 Вступление

 Глава 1. Понятие и сущность договора аренды

 § 1.  Договор в гражданском праве

 § 2.  Понятие и особенности аннуитетного договора

 § 3. Механизм обеспечения оплаты аренды

 Глава 2. Особенности заключения различных видов договоров аренды

 § 1.  Особенности договора постоянной аренды

 § 2.  Особенности договора пожизненной аренды

 § 3.  Особенности договора пожизненного обслуживания с зависимостью

 Заключение

 Список ссылок

 Приложение 1

 Приложение 2

 Приложение 3

 Вступление

 Рента (ему. Rente, FR. - rente - от лат. Reddita - предоставляется) как экономическая категория означает любой регулярно получаемый доход от капитала, имущества или земли, который не требует от его получателей вести бизнес.

 Для большинства законодательных систем основным юридическим фактом, порождающим право на аренду, является договор аренды.

 Договор аренды известен со времен средневековья.  В литературе указаны две причины появления договора об аннуитете в европейском праве.  В качестве первой причины, которая привела к появлению арендной платы (арендной платы), у известного французского юриста Жана Л. Морандера была нехватка денег.  Он писал, что «владельцу, который хотел продать свою недвижимость, легче найти покупателя, который хотел заплатить ему вечную арендную плату, чем того, кто согласился бы заплатить сумму капитала, потому что не было обилия наличных»  ,  Еще одна причина появления ренты Л.Ж.  Морандер видел, что «Церковь, как и светский закон, запретила процентные займы, которые были клеймены как ростовщичество».  По его мнению, «это был застенчивый запрет, и люди были отточены в его раундах. В частности, для этой цели использовалось соглашение об установлении ренты. Заемщик, получивший сумму капитала, не взял на себя обязательства по оплате  Проценты на эту сумму и вернуть ее, но бессрочное обязательство выплатить кредитору ежегодную арендную плату ».

 Договорный институт аренды, закрепленный нормами главы 33 ГК РФ, является новым для российского гражданского законодательства.  Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя это было известно российской науке гражданского права.  В гражданском кодексе РСФСР 1922 года, как и в других актах гражданского законодательства того времени, договорные модели, такие как договор аренды, отсутствовали по причинам идеологического порядка, которые вообще не допускали ростовщичества.  ,  Только принятие Гражданского кодекса РСФСР в 1964 году позволило возможность арендных отношений, однако, в очень ограниченной области.  Крепление в ст.  253 - 254 настоящего Кодекса правил о договоре купли-продажи дома с условием пожизненного содержания продавца, советский законодатель не ставил под угрозу идеологические принципы и допускал такие отношения только в случаях отчуждения отдельных домов  гражданами-инвалидами перед другими гражданами, принимающими на себя обязанности по содержанию инвалидов на протяжении всей жизни.

 Переход России к рыночным отношениям предопределил появление института договора аренды в новейшем гражданском законодательстве. [1] Итак, договор аренды является новинкой действующего Гражданского кодекса Российской Федерации.  В новый Кодекс впервые были введены все виды ренты: постоянная рента, пожизненная рента и вид пожизненной ренты - пожизненная рента у иждивенца.  Также было дано четкое определение ренты: рента - это правовые отношения между сторонами, в которых одна сторона (получатель ренты) за плату или бесплатно передает другой стороне (плательщику ренты) свое имущество в обмен на получение  арендная плата, а именно гарантированный доход в рассрочку наличными или предоставление платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты похоронных услуг.  Особенностью этих соглашений является неопределенность срока действия и некоторый риск досрочного расторжения данного соглашения при значительном нарушении исполнения арендатором своих обязательств.