Основные положения досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора

Тищенко Александр Витальевич  

Студент 2 курса группы ЮИ-119 в

Юридического института

  ГОУ ПО ЛНР «Луганский государственный университет имени Владимира Даля»

научный руководитель: ст. преп. Василина Е.Г.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА

Договор аренды значится, как наиболее распространенный договор среди существующих договоров. Каждый день заключаются различные договора аренды.  

Целью данной статьи является рассмотрение основных положений досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. Это необходимо прежде всего, чтобы обозначить права и обязанности гражданина в случае заключения договора аренды. А также показать варианты действий при желании арендатора расторгнуть договор.

Досрочное расторжения договора аренды по требованию арендатора необходимо прежде всего если были нарушены права арендатора в силу которых у арендатора исчезло желание в дальнейшем продолжении договора аренды. Еще причиной по который арендатору необходимо расторгнуть досрочно договор аренды могут служить разные причины субъективного характера.

Но прежде чем рассматривать основания для расторжения договора аренды необходимо уяснить понятие договора аренды, определить стороны договора вдобавок изучить основные права и обязанности сторон.

В статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации дано понятие договора аренды, согласно которому договором аренды признается договор (имущественный найм) в котором выступают 2 стороны: арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниметель). Исходя из этого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование и владение или во временное пользование.  

Таким образом стороны договора (соглашения) являются арендатор и арендодатель, которые наделены правами и обязанностями согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации [1].

Односторонний отказ не допустим, если в договоре не содержится прямой оговорки о такой возможности и у арендатора нет веских причин для его расторжения. Стороны могут заранее договориться об условиях прекращении срочного договора. В соглашении может содержаться пункт о том, что инициирующая его расторжение сторона обязана выплатить другой стороне компенсацию. Если пункт о потенциальных причинах одностороннего отказа отсутствует, то расторжение до истечения срока действия договора допускается:

1. По соглашению сторон  
2. Расторжение договора аренды в одностороннем внесудебном порядке 3. В судебном порядке по требованию одной из сторон

 На основании действующего гражданского законодательства РФ, расторжение договора может быть основано на пункте 1 ст. 450 ГК РФ, данная норма права предоставляет сторонам договора возможность его расторжения по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Стороны могут в любое время договориться и подписать дополнительное соглашение о расторжении договора до истечения срока его действия.

Возможность расторжения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке возможно, если этот договор был заключен на неопределенный срок. Пункт 2 статьи 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Данное право возникает у арендатора в случае в предупреждения об одностороннем отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, другой стороны договора за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Иные сроки могут быть согласованы самим договором. 

Но помимо договора, который считается заключенным на неопределенный срок существует также срочный договор, который определяет срок аренды, то есть этот договор считается заключенным на определенный срок, который прописан в договоре. В таковом договоре сторонам необходимо указать на возможность одной из сторон расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если условие о праве на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, не согласованы в договоре, то ни одна из сторон не сможет отказаться от договора во внесудебном порядке об этом говорит п.1 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации [2].