История развития правового института залога недвижимости (ипотеки) в римском, зарубежном и российском праве: сравнительный анализ

История развития правового института залога недвижимости (ипотеки) в римском, зарубежном и российском праве: сравнительный анализ

Аннотация

В статье рассматриваются особенности института залога недвижимости (ипотеки) в римском, зарубежном и российском праве, проводится сравнительный анализ особенностей развития этого правового института в разные исторические периоды в разных странах. Отмечается важная роль системы ипотечного страхования для развития ипотеки жилищного кредитования.

Ключевые слова:

Банк, залог, земельный участок, ипотека, кредит, недвижимость, страхование ипотеки, правовой институт, римское право, российское право.

Ипотека (от греческого — залог, заклад) - одна из форм залога, при которой объект недвижимости, являющийся предметом залога, остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником условий обязательства, имеет право получить удовлетворение за счёт продажи данного имущества.[1;11] Раскрывая содержание понятия «недвижимое имущество» можно уточнить таким образом: «Ипотека – это имущественный залог, где предмет залога - недвижимое имущество в виде земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений».[7]

Важно различать понятия «ипотека» и «ипотечное кредитование». В рамках ипотечного кредитования заемщику выдается кредит на приобретение жилого помещения, строительства дома. По логическому объему ипотека –подвид залога, где предмет залога-недвижимость, а ипотечное кредитование – вид кредитования под ипотеку.[7]

Залог недвижимости, как правило, земельного участка