Продажа недвижимости

Недвижимость – имущество, обладающее соответствующими признаками стационарности, долговечности, связи с землей, зарегистрированное в соответствии с установленным порядком и признанное в законодательном порядке недвижимым.

Приобретение или сбыт недвижимости, неважно, дом за городом или же квартира в городе, подразумевает оформление документов. Выражаясь по-другому, сделку следует зарегистрировать с помощью договора купли-продажи. Устное соглашение нерационально, так как права собственности на недвижимость по итогу закреплено за продавцом, а покупатель имеет вероятность быть обманутым и остаться без финансов и крышей над головой.

Договор купли-продажи жилой недвижимости является таким официальным документом, который является подтверждением готовности сторон сделки на передачу недвижимого имущества от продавца к покупателю. Данный договор определяет условия продавца и покупателя недвижимого имущества между собой, а именно: продавец предоставляет права собственности на недвижимое имущество, а покупатель выплачивает сумму, выставленную продавцом.  

Сторонами сделки в купле-продаже выступают продавец и, конечно же, покупатель. Это могут быть как физлица, так и юрлица. В качестве продавца могут быть или собственник, или же его непосредственное доверенное лиц.

 Для верифицирования прав собственности на недвижимое имущество, понадобится выписка из так называемого Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

На случай, если данной сделкой занимается так называемое доверенное лицо, то понадобится преподнести доверенность, заверенную нотариально.

Стоит отметить, что договор купли-продажи представляет из себя документ, который имеет вероятность того, что он может быть представлен в суде для обжалования сделки. Для того, чтобы не появлялись подозрения в легальности договора, его следует формировать принимая во внимание довольно немалое количество правовых норм.  

Следует отметить, что имеется возможность оформлять договор купли-продажи недвижимости в обычной письменной форме или же в форме, которая нотариально заверена. Но нужно принимать во внимание то, что определенные виды соглашений обязательно регистрировать непосредственно только лишь через нотариуса.

Сделки с недвижимостью, которые находятся во владении у ребенка, нед достигшего 18 лет или же недееспособного человека, обязательно нужно заверять у нотариуса. Помимо этого, нужно сходить в нотариальную контору, если нужно зарегистрировать сделку с долями в собственности.

Чтобы зарегистрировать договор в виде простой формы, хватает того, что в договоре будут указаны паспортные данные сторон, их адрес проживания, адрес недвижимости, которая продается и ее цена, а также информация о тех, кто там прописан и наделен правом ею распоряжаться.

Такой же договор купили-продажи, но уже заверенный нотариусом, уже считается нотариальной формой договора купли-продажи. Такой более полный документ включается в себя обязательные и иные условия, которые посодействует продавцу и покупателю миновать конфликтов при исполнении договора.

Стандартный договор купли-продажи недвижимого имущества имеет возможность содержать в себе разнообразий условий, обговоренные покупателем и продавцом. Но с позиции закона, только определенные из этих условий могут быть обязательными или существенными.

Существенными условиями являются такие множества требований, которые включают в себя договор купли-продажи в обязательном порядке. Стоит отметить, что при условии того, если обязательные условия не закреплены в документе, то, следовательно, они не имеют законные силы.  

Обязательными условиями содержания договора могут быть:

– Название документа и населенного пункта, в котором он был зарегистрирован, а также дата заключения договора.

– Стороны договора и  их паспортные данные.

– Характеристика недвижимости: название объекта, точный адрес, общая площадь.

– Суть договора, которая заключается в том, что сделка является именно продажей недвижимости.

– Цена договора, то есть сумма, за которую одна сторона продает, а вторая покупает данный объект недвижимости.

– Перечень лиц, проживающих в квартире на момент сделки и сохраняющих право на пользование квартирой после ее продажи (если таковые имеются).