Учаскелердің шекараларының орналасуына және ауданның нақтылығына қойылатын талаптар

Қазақстан Республикасы білім және ғылым министрлігі

Әл - Фараби атындағы Қазақ Ұлттық Университеті

[pic 1]

                   Факультеті « География және табиғатты пайдалану»

                   Кафедрасы «География, жерге орналастыру және кадастр»

СӨЖ

Тақырыбы: Учаскелердің шекараларының орналасуына және ауданның нақтылығына қойылатын талаптар

 Орындаған: Жайлаубай А.Д.

                                      Тексерген: Джуламанов Т.Д.

Алматы, 2022ж

ЖЕР УЧАСКЕЛЕРІ ШЕКАРАЛАРЫНЫҢ ОРНАЛАСҚАН ЖЕРІН НАҚТЫЛАУ

Ұсыныстар қолданыстағы заңнаманың және жерді жекешелендіру кезінде қолданылған заңнаманың талаптарына негізделген.

ШЕКАРАЛАРДЫ НАҚТЫЛАУ ЖҮРГІЗІЛЕТІН ЖЕР УЧАСКЕЛЕРІ

Жер учаскелерінің шекараларын нақтылау шарттары "жылжымайтын мүлікті мемлекеттік тіркеу туралы" 218-ФЗ 43-бабының 1-бөлігінде белгіленген, онда, егер жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде қамтылған мәліметтер белгіленген талаптарға сәйкес келмеген жағдайда, шекаралардың орналасуын нақтылау жүргізіледі. Жер учаскелерінің шекараларын анықтаудың дәлдігіне қойылатын талаптар Ресейдің Экономикалық даму министрлігінің 01.03.2016 № 90 "жер учаскесінің шекараларына тән нүктелердің координаттарын анықтаудың дәлдігі мен әдістеріне қойылатын талаптарды, жер учаскесіндегі ғимараттың, құрылыстың немесе аяқталмаған құрылыс объектісінің контурына тән нүктелердің координаттарын анықтаудың дәлдігі мен әдістеріне қойылатын талаптарды, сондай-ақ ғимараттың ауданын анықтауға қойылатын талаптарды бекіту туралы" бұйрығымен белгіленген. құрылыстар мен Үй-жайлар". Осы бұйрықтың талаптарын негізге ала отырып шекаралардың орналасуын нақтылау жүргізіледі:

а) шекараларының координаттары туралы мәліметтер ЕГРН мәліметтерінде жоқ жер учаскелері үшін немесе

б) ЖТБН мәліметтері бойынша координаттарды анықтаудың дәлдігі нормативтен төмен немесе

в) координаттарды анықтаудың дәлдігі ЖТБН мәліметтерінде көрсетілмеген.

Нормативтік мәліметтерге сәйкес келетін жер учаскелері шекараларының орналасуын нақтылау жүргізілмейді. Шекараларының орналасқан жері тиісті дәлдікпен анықталған жер учаскесінің конфигурациясы мен ауданын қайта бөлу, біріктіру немесе бөлу тәртібімен өзгертуге болады.

Жер учаскесінің шекараларының орналасқан жерін нақтылау жөніндегі жұмыстарды жүргізу кезінде қолданыстағы заңнамада "жер учаскесінің нақты шекаралары"ұғымы жоқ екенін есте ұстаған жөн. Сонымен бірге, "жылжымайтын мүлікті мемлекеттік тіркеу туралы" 22 218-ФЗ-нің 10-бабының 10-бөлігінде нақтыланатын жер учаскесінің шекаралары құжаттармен айқындалатыны анықталды. Нақты шекаралар туралы соңғы ескерту 2008 жылы "мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастры туралы"221-ФЗ-дан алынып тасталды. Осы уақытқа дейін аталған Заңда талап болған. жер учаскесінің шекараларын нақтылау кезінде олардың орналасқан жері жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттағы мәліметтерді және нақты жер пайдалануды ескере отырып айқындалады. Осылайша, жергілікті жердегі нақты шекаралар бойынша шекаралардың орналасуын нақтылауға белгіленген шекаралардың сипаттамасын қамтитын жоғалған құжаттарды қалпына келтірген кезде ғана жол беріледі. Сот жоғалған шекаралардың сипаттамасын куәландыруға құқылы.