Контрольная работа по "Оценке недвижимого имущества"

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 5

По МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества

Для специальности 21.02.05 Земельно – имущественные отношения

Выполнил студент гр. ЗИО – 21 Колмаков Александр Николаевич

Задание № 1 Ответ на теоретические вопросы

Вопрос 1.

Функции саморегулируемой организации:

1. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности;
2. Разработка правил деловой и профессиональной этики;
3. Контроль за деятельностью своих коллег. Работники обязаны соблюдать все требования федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;
4. Ведение реестра членов саморегулируемой организации оценщиков и предоставление доступа к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам;
5. Обеспечение членов организации необходимой информацией;
6. Прием в члены и прекращение членства в саморегулируемой организации оценщиков;
7. Иные функции, установленные ФЗ.

Вопрос 2

Виды износа:

1. Физический износ - ухудшение технико-экономических параметров объекта(физ. свойств), которое обусловлено его изнашиванием в процессе эксплуатации и под воздействием окружающей среды.
   Физический износ бывает: устранимый, когда объект можно физически восстановить и это будет экономически оправдано, и неустранимый, когда объект недвижимости не подлежит восстановлению. Причины возникновения износа могут быть разными: нормальная эксплуатация объекта; стихийные бедствия, аварии и др.
2. Моральный (функциональный) износ - уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта недвижимости, которое обусловлено несоответствием стандартам с точки зрения функциональной полезности. Проявляется в устаревшей архитектуре здания, планировке, инженерном обеспечении и т.д. Моральный износ бывает: функциональный и технологический износ. Функциональный износ - это следствие расширения функциональных возможностей у новых (аналогичных существующим) объектов недвижимости. В результате функционального износа объекты недвижимости более старых построек становятся для будущих собственников менее привлекательны по архитектуре, дизайну, планировке, инженерном обеспечении и т.д. и соответственно дешевле. Технологический износ - это следствие научно-технического прогресса в области создания новых конструкций, технологий и материалов, что приводит к снижению себестоимости создания объектов недвижимости и эксплуатационных затрат. Может быть устранимым и неустранимым. Устранимый функциональный износ определяется затратами на необходимую реконструкцию. Неустранимый функциональный износ вызывается устаревшими объемно-планировочными и конструктивными характеристиками оцениваемых зданий относительно современных стандартов строительства.
3. Экономический износ (внешний) - это снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды под воздействием экономических, политических или других факторов. Причины: общий упадок района, в котором находится объект; действия правительства или местной администрации в области налогообложения, страхования; прочие изменения на рынке занятости, отдыха, образования и т.д. Бывают и обратные ситуации: стоимость недвижимости может не снизиться, а возрасти вследствие действия внешних причин (ввод новых объектов инфраструктуры, возросшая экономическая активность). Экономический износ в отличие от физического и морального всегда считается необратимым.

Выявление всех возможных видов износа - это накопленный совокупный износ объекта недвижимости.

Задание № 2. Выполнение практического задания

Определить стоимость объекта недвижимости на основании имеющихся данных по объектам – аналогам: