Контрольная работа по "Оценке недвижимости"
Автор: Nancyk • Апрель 13, 2022 • Контрольная работа • 900 Слов (4 Страниц) • 259 Просмотры
МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РФ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«УДМУРТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Институт экономики и управления
Кафедра экономической теории и предпринимательства
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА ПО ДИСЦИПЛИНЕ
«Оценка недвижимости»
Выполнила студентка:
Муханова А.А.
направления подготовки/специальности
38.03.10 «Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура»
группы ОПБ-38.03.10.02-21
Научный руководитель:
Семенова И.А., к.э.н., доцент
Ижевск, 2021
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ
Тип объекта недвижимости: здание складского типа.
Месторасположение: г. Ижевск, ул. Маяковского, 17
Оценка права собственности: полные права собственности на здание с правом использования земли.
Дата оценки: 13.05.2021
Собственники недвижимости: здание – российская компания;
Описание месторасположения: Здание расположено на участке земли общей площадью 0,25 га, с ровным рельефом.
Описание здания: Здание постройки 1973 года, 1 этаж.
Оптимальное использование как свободного участка: строительство складского/производственного здания.
С учетом существующего здания: использовать как складское.
Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта для купли-продажи.
Назначение оценки: консультирование заказчика относительно возможной цены продажи объекта.
2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ
Метод дисконтированных денежных потоков
период | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | Остаточный период |
Площадь, кв.м | 1500 | 1500 | 1500 | 1500 | 1500 | 1500 | 1500 |
Динамика арендной платы | - | 1 | 1,04 | 1,08 | 1,12 | 1,16 | 1,20 |
Арендная плата за кв.мв год | 3 600 | 3 600 | 3 744 | 3 888 | 4 032 | 4 176 | 4 320 |
ПВД | - | 5 400 000 | 5 616 000 | 5 832 000 | 6 048 000 | 6 264 000 | 6 480 000 |
Коэффициент загрузки | - | 0,6 | 0,85 | 0,95 | 0,95 | 0,95 | 0,95 |
ДВД | - | 3 240 000 | 4 773 600 | 5 540 400 | 5 745 600 | 5 950 800 | 6 156 000 |
Динамика расходов | - | 1 | 1,04 | 1,08 | 1,12 | 1,16 | 1,20 |
Операционные расходы за 1кв.м. в год | 120 | 120 | 124,8 | 129,6 | 134,4 | 139,2 | 144 |
Операционные расходы, всего | - | 180 000 | 187 200 | 194 400 | 201 600 | 208 800 | 216 000 |
ЧОД | - | 3 060 000 | 4 586 400 | 5 346 000 | 5 544 000 | 5 742 000 | 5 940 000 |
Расходы на улучшение за 1 кв. м | - | 1 200 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Расходы на улучшение | - | 1 800 000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
ДП | - | 1 260 000 | 4 586 400 | 5 346 000 | 5 544 000 | 5 742 000 | 5 940 000 |
Реверсия | 34 941 177 | ||||||
Коэф.текущей стоимости | - | 0,8264 | 0,6830 | 0,5645 | 0,4665 | 0,3855 | - |
Текущая стоимость ДП | - | 1 041 264 | 3 132 511 | 3 017 817 | 2 586 276 | 2 213 541 | - |
Сумма текущих стоимостей ДП прогнозного периода | 11 991 409 | ||||||
Текущая стоимость реверсии | 13 469 824 | ||||||
Рыночная стоимость | 25 461 233 | ||||||
Ставка капитализации | 0,17 | ||||||
Ставка дисконта | - | 0,21 | 0,21 | 0,21 | 0,21 | 0,21 | 0,21 |
...