Контрольная работа по "Оценке бизнеса"

Задача 8

Рассчитать остаточную стоимость здания. Площадь – 2800 кв.м, стоимость замещения (затраты на строительство и прибыль) 1 кв. м – 800 д.е.  Физический износ – 20%, функциональный износ – 15%, экономический износ – 10%

Решение

Первоначальная стоимость здания (без учета факторов износа) = 2800 * 800 = 2 240 000 д.е.

Рассчитаем остаточную стоимость здания с учетом факторов износа:

Остаточная стоимость = 2 240 000 * (1-0,2)*(1-0,15)*(1-0,10) = 1 370 880 д.е.

Вывод: остаточная стоимость здания с учетом физического, функционального и экономического износа составляет 1 370 880 д.е.

Задача 9

Определить затратным методом стоимость дачного участка. Известны  следующие данные:

площадь дома – 110 квадратных метров;

затраты на строительство с учётом прибыли 1 квадратного метра – 250 дол.;

площадь гаража – 50 квадратных метров;

затраты на строительство с учётом прибыли 1 квадратного метра – 80 дол.;

стоимость всех других сооружений на даче – 2 500 дол.;

устранимый физический износ дома – 3 500 дол.;

неустранимый физический износ дома – 2 000 дол.;

устранимый функциональный износ дома – 1 500 дол.;

рыночная стоимость земельного участка – 6 000 дол..

Решение

Определим стоимость дома:

Vдома = 110 * 250 – 3500 – 2000 – 1500 = 20500 долл.

Определим стоимость гаража:

Vгаража = 50 * 80 = 4000 долл.

Стоимость участка может быть определена как сумма стоимостей дома, гаража, земельного участка и всех других сооружений на нем и составит:

Vгаража = 20500 + 4000 + 6000 + 2500 =         33 000 долл.

Вывод: стоимость объекта, определенная затратным методом, составляет 33 000 долл.

Задача 10

Какая максимальная сумма будет уплачена сегодня за здание, которое, как предполагается, через 4 года может быть продано за 2,8 млн. рублей, если в продолжение этих 4 лет доходы от здания позволяют только покрывать расходы по его обслуживанию, а требуемая ставка дохода на инвестиции для подобных проектов составляет 26% годовых.